7.5 Rooms, 320 m²

Direktverkauf durch Privatperson. Bitte Immobilienagenturen und Vermittler, uns nicht zu kontaktieren. Wir sind nicht an Aufträgen interessiert.

BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine geräumige, zweistöckige Immobilie mit etwa 320 mq Wohnfläche, gelegen in Mendrisio (Stadtteil Rancate), ideal für Familien oder eine mehrgenerationelle Lösung.

LAGE UND DIENSTLEISTUNGEN: Das Gebäude befindet sich in einem sehr sonnigen und ruhigen Wohngebiet (Zone 30), ideal für diejenigen, die Ruhe und Sicherheit suchen. Die Lage ist strategisch:
- Schulen: Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsmittel: Haltestelle der Autopostale nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
- Verbindungen: Bahnhof der SBB in 10/15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus strukturiert, aber die beiden Wohnungen sind derzeit intern miteinander verbunden.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE:
Erdgeschoss (Wohnung 2,5 Zimmer):
- Komplett saniert im Jahr 2015, barrierefrei (für Menschen mit Behinderungen geeignet).
- Küche/Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und direktem Zugang zum Garten.
- 1 Schlafzimmer, Abstellraum und 1 großes Badezimmer mit Dusche.
- Nebenräume: Große Waschküche, Keller, Technikraum und Tankraum.

Obergeschoss (Wohnung 5,5 Zimmer):
- Eingangshalle mit Marmorboden aus Arzo.
- Große, bewohnbare Küche.
- Großes, helles Wohnzimmer (Parkett)
- 3 Schlafzimmer (Parkett).
- Garderoben-/Kleiderschrankbereich.
- 2 Badezimmer: eines mit Dusche und Badewanne, eines als Dienstbadezimmer mit Dusche.

AUßENBEREICHE UND ZUGEHÖRIGE FLÄCHEN:
- Garten: Ca. 430 mq, gut gepflegt, mit verschiedenen Pflanzen, Kiwi-Pergola und Stein-Tisch und -Bänken.
- Parkplätze (Insgesamt 5 Autoabstellplätze): Die Immobilie verfügt über 1 Doppelgarage innerhalb der Struktur, 1 Doppelcarport außerhalb in Beton und 1 Außenparkplatz.

ZUSTAND UND REZENTE RENOVIERUNGEN: Das Haus wurde mit regelmäßigen Wartungen gepflegt:
- 2016: Fassadenanstrich und teilweiser Austausch der Fensterläden.
- 2019: Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung Internorm) und der Eingangstür im 1. Stock.
- 2021: Innenanstrich im 1. Stock.

TECHNISCHE DATEN:
- Wohnfläche: Ca. 320 mq.
- Verbleibende SUL-Fläche: 122,4 mq (Möglichkeit zur Erweiterung)
- Bauzone R2 (Möglichkeit, ein Stockwerk zu erhöhen).

PREIS: CHF 990'000

ACHTUNG: Direktverkauf durch Privatperson. Bitte Immobilienagenturen und Vermittler, uns nicht zu kontaktieren. Wir sind nicht an Aufträgen interessiert.

KONTAKT: Für den ersten Kontakt bitte das Nachrichtenformular auf tutti.ch verwenden und Namen sowie Telefonnummer angeben. Ich rufe die wirklich Interessierten zurück. Bitte keine Zeitverschwendung und keine Agenturen.