2.5 Rooms, 75 m², Ground floor 

Wir bieten diese einzigartige **Maisonettewohnung** zum Verkauf an, die sich durch einen **großen Garten** auszeichnet. Sie befindet sich in einem kleinen Gebäude mit nur drei Wohneinheiten, jede mit separatem Eingang.

Diese Lösung ist ideal für alle, die inmitten der Natur und in vollkommener Ruhe leben möchten, ohne auf die Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Die Wohnung wurde komplett renoviert, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz. Es wurde eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikpaneelen installiert.

Vom Privatparkplatz gelangt man bequem über eine Außentreppe zur Wohnung, die zu einer wunderschönen Terrasse mit Pergola vor dem Eingang führt.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

• Eingangsbereich

• Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin

• Vollständig ausgestattete Küche

• Schlafzimmer mit Einbauschränken

• Zwei Badezimmer: eines mit Dusche und eines mit privater Waschküche

• Große Terrasse und privater Garten

• Gesamtes darunterliegendes Geschoss, nutzbar als **Grotto, Keller, Atelier** oder für jede andere gewünschte Nutzung

Der wahre Pluspunkt dieser Immobilie ist der **große, ebene Garten** mit **Pergola und Grillbereich**. Vom Garten aus führt eine private Treppe direkt zur stimmungsvollen Uferpromenade entlang des Flusses Maggia, eingebettet zwischen Bäumen und Sträuchern – ideal auch für ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrem vierbeinigen Freund. Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem das gesamte darunterliegende Geschoss auf **Gartenebene, das als Grotto, Keller, Atelier**oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Parkplatz: CHF 35'000

Dies ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine neuwertige Wohnung mit viel Platz, hoher Privatsphäre und sehr niedrigen jährlichen Nebenkosten suchen.

Erst und Zweitwohnsitz möglich.

**LOCARNO**Nur ein paar Kurven entfernt, die Piazza Grande von Locarno ist das Herzstück der Stadt, mit seinen harmonischen Laubengängen im lombardischen Stil, die sich über 700 m hinziehen und unter denen man zahlreiche Geschäfte und Restaurants findet. Der Platz ist der Salon der Stadt und ist von antiken Gebäuden gesäumt. Speziell im Sommer ist er besonders belebt, wenn Moon & Stars und das Internationale Filmfestival stattfinden. Piazza Grande ist der Ausgangspunkt, um die nennenswertesten Sehenswürdigkeiten im historischen Zentrum zu besichtigen, wie das Castello Visconteo, die vielen Kirchen in der Altstadt, die Seepromenade und die bedeutende Kirche San Vittore in Muralto.

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**Appartamento su due piani**, unico nel suo genere, **con grande giardino**, situato in un piccolo edificio composto da sole tre unità abitative, ciascuna con ingresso indipendente.

Questa soluzione è ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale relax, senza rinunciare alla vicinanza di tutti i servizi. L'edificio è stato oggetto di completa ristrutturazione con particolare attenzione al risparmio energetico, è stata installata una termopompa collegata a pannelli fotovoltaici.

Dal parcheggio privato, si accede comodamente all'appartamento tramite una scala esterna che conduce a una splendida terrazza con pergola davanti all'ingresso.

L'appartamento si compone di:

• Atrio d'ingresso

• Soggiorno con bellissimo camino

• Cucina completamente attrezzata

• Camera da letto con armadi a muro

• Due bagni, uno con doccia e uno con lavanderia privata

• Ampia terrazza e giardino privato

• Intero piano sottostante, adibito a grotto, cantina, atelier o qualsiasi altro utilizzo desiderato.

Il vero punto di forza è il **grande giardino pianeggiante, dotato di pergola e zona grill.**

Dal giardino, tramite scala privata, si accede direttamente alla suggestiva passeggiata lungo il fiume Maggia, immersa tra alberi e cespugli, perfetta anche per lunghe passeggiate con il vostro amico a quattro zampe.

In pochi minuti si raggiungono negozi e servizi.

L'appartamento include inoltre l' **intero piano sottostante, al piano giardino,** adibito a grotto, cantina, atelier o qualsiasi altro utilizzo desiderato.

Parcheggio CHF. 35'000

Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca un appartamento nuovo con ampio spazio, molta privacy e spese annuali minime.

Residenza primaria e secondaria possibile.

**LOCARNO**Famosa nella confederazione, la Piazza Grande di Locarno è il cuore della città, con i suoi portici armoniosi in stile lombardo che si susseguono per 700 metri e ospitano numerosi commerci e ristoranti. Antichi palazzi si affacciano su questo salotto cittadino, che si anima in modo particolare d'estate, in occasione della rassegna musicale Moon & Stars e del Festival Internazionale del Film. La Piazza Grande è il punto di partenza per visitare i luoghi più significativi del centro storico, come il Castello Visconteo, le numerose chiese della Città Vecchia, il lungolago e l'importante chiesa di San Vittore a Muralto.