Ground floor 

6563 Pian San Giacomo
Region: Graubünden
Grundstücksfläche: ca. 1272 m2
Wohnfläche: ca. 600 m2
Kubatur: ca. 3185 m3
Baujahr: 1959
Renovationen: 2023
Etagen: 4
Zustand: gut
Parkplätze: 20
Lage: sehr sonnig und ruhig
Ausblick: schöne Aussicht auf die Berge
Schulen: in Mesocco
Einkaufen: in Mesocco und San Bernardino
Öffentliche Verkehrsmittel: 50m
Entfernung zur nächsten Stadt: 35 km
Entfernung zur Autobahn: 100 m

Beschreibung

Das ehemalige Restaurant Moesa liegt an sehr sonniger und ruhiger Aussichtslage in Pian San Giacomo direkt bei der Autobahnausfahrt der A13 im obersten Teil des Misox.

Das Haus wurde vor 1959 erstellt und im 2023 die Infrastruktur und die Gebäudehülle sowie viele weitere Renovationen ausgeführt. Es bedarf nun noch der Fertigstellungsarbeiten der Innenbereiche des Restaurants und der Wohnungen, wobei einige Wohneinheiten schon heute gut bewohnbar sind. Die Einrichtungen der Hotelküche sowie viele andere Sanitärapparaturen sind bereits gekauft und vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Halle von ca. 190 m2 Fläche, in der auch die Küche vorgesehen ist. Im hinteren Teil sind die WC-Anlagen und ein Keller. Das 1. Obergeschoss besteht auf einer Fläche von ca. 170 m2 aus 6 Räumen und drei Nasszellen. Auf der gleichen Fläche können im 2. Obergeschoss auch zwei Wohnungen oder Einzelzimmer ausgebaut werden. Das Dachgeschoss von ca. 80 m2 besteht aus einer Wohnküche, drei Zimmern und einem Bad/WC.

Bei einer Wohnung im 1. Obergeschoss gibt es eine Terrasse und diesem Stockwerk vorgelagert ist die grosse Süd-Westterrasse. Ein herrlicher Rundblick erstreckt sich über den Talboden auf die umliegenden Berghänge.

Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die allen Komfort an einem ruhigen Ort in der Nähe der Natur haben möchten. Hier können zahlreiche Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad unternommen werden. Die Skigebiete San Bernardino und Splügen sind gut erreichbar. Da das Skigebiet von San Bernardino in den nächsten Jahren mit einer Investition von rund 300 Millionen entwickelt wird, ist diese Liegenschaft am Rande des neuen Ressorts ein alternativer ruhiger Aufenthaltsort für Hotelgäste oder für Nutzer von Ferienwohnungen eine interessante Renditeanlage.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es bestehen auf dem eigenen Grundstück gegenüber dem Gebäude viele Parkplätze. Eine Postautoverbindung besteht nach San Bernardino, Chur und Bellinzona. Die Autobahn A13 liegt 100 m entfernt. Mesocco und San Bernardino sind in 10 Minuten, Bellinzona Nord in 20 Minuten sowie die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen in 40 Minuten erreichbar.

Posizione | Dintorni

6563 Pian San Giacomo
Regione: Grigioni
Spazio terreno: 1272 m2
Spazio abitabile: 600 m2
Cubatura: ca. 3185 m3
Anno di costruzione: 1959
Anno di ristrutturazione: 2023
Stato: buono
Piani: 4
Posti auto: 20
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: bella vista sulle montagne
Scuole: a Mesocco
Acquisti: a Mesocco e San Bernardino
Trasporto pubblico: 550m
Distanza città successiva: 35 km
Distanza autostrada: 200 m


Descrizione dell’immobile

L’ex ristorante Moesa è situata in posizione molto soleggiata e tranquilla al paese di Pian San Giacomo, Grigioni.

La casa è stata ristrutturata 10 anni fa e si trova in buono stato. Tuttavia, ci sono alcuni lavori da effettuare. Gli ambienti sono molto spaziosi e luminosi.

La casa era costruita nel 1959 e nel 2023 erano le ristrutturazioni dell’infrastruttura e della facciata. Mancano i lavori per l’interno del ristorante e degli appartamenti ma la casa è già abitabile. Gli arredi della cucina del ristorante e tanti apparecchi sanitari sono già acquistati.

Nel piano terra si trovano la sala spaziosa di 190 m2 con la cucina prevista, dietro i locali WC e la cantina. Nel primo piano sono su 170 m2 sei locali e tre bagni. Nel secondo piano si può avere due appartamenti e locali singoli. L’ultimo piano comprende su 80 m2 una cucina abitabile, tre camere e un bagno.

Un appartamento nel primo piano ha un