4 Rooms, 4. floor 

Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines Altbaus mit seinen grosszügigen Volumen und hohen Decken mit modernen Dienstleistungen in einem lebendigen und begehrten Quartier von Genf.
Es wurde 2010 renoviert und befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten Gebäudes aus den 1910er Jahren.
Diese Wohnung hat Anspruch auf eine CASATAX-Steuerermäßigung (die Kosten für die Eintragungsgebühren und die Erstellung von Hypothekenbriefen werden reduziert)
Diese Wohnung wurde im Jahr 2010 renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von 84 m2 und einen Balkon
von 2 m2.
Verteilung:
Es ist ein Durchgangsloch und sehr gut gestaltet und setzt sich wie folgt zusammen:
Teil des Tages:
-Eingangshalle
- Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
-Essecke
- Ausgestattete Küche
- Balkon (schöne Ausrichtung und freie Aussicht)
Nächtlicher Teil:
- 2 Schlafzimmer mit Blick auf einen Innenhof und freien Blick auf die Berge
- Badezimmer mit Anschluss an die Waschküche

Es ist möglich, anstelle der aktuellen Küche ein drittes Schlafzimmer einzurichten und eine offene Küche im Wohnzimmer zu installieren, wie auf den Fotos dargestellt (Arbeiten wurden in einer identischen Wohnung und gemäß dem beigefügten Plan durchgeführt)
Aufzug (Installationsjahr 2018)
1 Keller (3m2)
Gemeinsame Waschküche



Situation
Das Hotel liegt in der Nähe des neuen Viertels Pont Rouge neben Pictet und Rolex Bank.
In der Nähe aller Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn 12 Haltestelle am Fuße des Gebäudes).
Bequem an die Autobahn angebunden, 3 Minuten entfernt.
Mehrere überdachte Parkplätze in der Nähe (Möglichkeit, einen Platz pro Monat zu mieten)
Ideal für Investitionen.
Monatliche Nebenkosten: ca. 458 Frs. / Monat
Heizung: Heizkörper
Energie: Buderus Gaskessel (2015)
Rechtsform des Eigentums: PSA
Verkaufsfläche: 84 m2 plus 2 m2 Balkon
Verfügbarkeit: Ab sofort, frei von jeglichen Bewohnern
Etage: 4. Etage
Renovationsfonds: CHF 37'659.04