Single-family house

Im unteren Teil des Dorfes Allaman gelegen, befindet sich dieses Dorfgebäude mit unbestreitbarem Charme nur wenige Minuten vom Bahnhof, dem See und den Zentren Rolle und Morges entfernt.

Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von etwa 380 m² erbaut, wurde das Anwesen im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet und 2016 einer umfassenden Renovierung unterzogen, wobei seine Authentizität bewahrt und der allgemeine Komfort verbessert wurde.

Aktuelle Zusammensetzung
Das Gebäude erstreckt sich auf drei Ebenen und besteht nun aus:

• 2 Wohnungen in den oberen Stockwerken,
• 2 angrenzende Schlafzimmer mit Duschraum,
• Ein Geschäftsraum im Erdgeschoss, derzeit als Restaurant betrieben.

Im Erdgeschoss befindet sich das voll ausgestattete Geschäft, das durch eine große Terrasse von etwa 170 m² erweitert wird und eine großartige Gelegenheit für öffentliche, handwerkliche oder gastronomische Aktivitäten bietet.

Zusätzlich: ein Keller und ein Weinkeller mit einer Gesamtfläche von etwa 80 m², 8 Außenparkplätze und 2 geschlossene Boxen.


Rendite und Mietstatus
Das Geschäft wird von einem gewerblichen Mietvertrag genutzt.
Die Eigenkapitalrendite erreichte 5,86 %, was eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit bietet.


Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Die Böden lassen sich leicht zu einem einzigen Wohnhaus zusammenfügen, wodurch ein großes Durchgangshaus entsteht.
Es ist auch möglich, das Ganze mit dem Erdgeschoss zu kombinieren, um ein großes Dorfhaus zu bilden, dessen Reihen- und Geschäftspotenzial je nach Projekt angebaut oder entfernt wird.


Weitere Szenarien bleiben möglich:

• Umwandlung in mehrere Wohneinheiten mit fast 450 m² nutzbarer Grundfläche,
• Unterhaltung einer gewerblichen Tätigkeit im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Stockwerken,
• Rentabilität/Hauptwohnsitz-Mix für einen Eigentümer-Investor

Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Dorfes
Mit großer Sichtbarkeit, viel Charme und einer Vielzahl von Möglichkeiten stellt dieses Gebäude eine seltene Immobilie dar, ideal sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigentümer.