Ground floor 

Im Herzen des unteren Teils des Dorfes Allaman gelegen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und dem See entfernt, genießt dieses charmante gemischt genutzte Gebäude eine privilegierte Lage zwischen Rolle und Morges in einer friedlichen und begehrten Umgebung.


Überblick
Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von etwa 380 m² erbaut und 2016 renoviert, bietet dieses Dorfgebäude eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum, ideal für Investoren oder Eigentümer, die eine modulare Immobilie wünschen.


Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet:

O 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, heute betrieben von einem renommierten Restaurant und voll ausgestattet
O 1 große Terrasse von etwa 170 m², angrenzend an das Geschäft
O 2 Wohnungen befinden sich in den oberen Stockwerken
o 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Duschraum
O 1 Keller und 1 Weinkeller von etwa 80 m²
o 8 Außenparkplätze und 2 geschlossene Boxen


Mietstatus und Rendite
Das Erdgeschoss profitiert von einem geltenden Gewerbemietvertrag.
Die Eigenkapitalrendite erreichte 5,86 %, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit in der Region machte.


Ein Gebäude mit vielen Möglichkeiten
Dank seiner Struktur und Typologie ermöglicht dieses kleine, gemischt genutzte Gebäude mehrere Entwicklungsszenarien:

o Vollständige Umwandlung der Etagen in eine einzige, geräumige Wohnung
o Möglichkeit, das Erdgeschoss und die Stockwerke zu einem großen Dorfhaus zu verbinden
o Instandhaltung des Betriebs im Erdgeschoss mit Optimierung oder Umstrukturierung der Wohnbereiche
o Vollständige Umwandlung in Wohnraum mit fast 450 m² nutzbarer Grundfläche
o Ideal für eine Mischung aus Wohnraum + Rendite für einen Eigentümer


Eine seltene Immobilie mit Sichtbarkeit und Potenzial
Mit seiner charaktervollen Dorffassade, seiner strategischen Lage und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses gemischt genutzte Gebäude eine seltene Chance auf dem Allaman-Markt dar: eine flexible Immobilie mit hohem Potenzial, die sowohl den Bedürfnissen eines Investors als auch der Projekte eines zukünftigen Eigentümers entspricht.