9.5 Rooms

Die Lage dieses kleinen Mehrfamilienhauses ist optimal. Mit wenigen Schritten sind Sie am Bahnhof, beim Einkaufen oder Ihre Kinder in der Schule bzw. dem Kindergarten. Auch sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben.
Im Haus befinden sich eine 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung (verteilt auf das OG und DG), sowie zwei 2.5 Zimmer Wohnungen im EG (Hochparterre).
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Sämtliche Nasszellen, die Küchen sowie die Haustechnik sind immer noch zeitgemäss und farblich neutral. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind vermietet: Die aktuelle Eigentümerwohnung im OG und DG könnte ebenfalls vermietet werden oder aber Ihr neues zu Hause werden.

_Lage
•Kindergarten 50 m, Schule 50 m, Einkaufen 600 m
•Bahnhof 900 m, Bushaltestelle 100 m, Autobahnauffahrt 7.1 km
•Lage nahe an den ÖV, Kindergarten und Schule
_Raumprogramm
EG: Gemeinsames Treppenhaus und Waschküche, Wohnung 1: Entrée mit Garderobe, Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, abgeschlossene Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Wohnung 2: Entrée mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum kleinen Balkon, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
OG: Treppenhaus, Entrée und Gang, Reduit mit Waschturm, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, ein Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon, abgeschlossene Küche mit Zugang zur grossen Terrasse
DG: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo, Estrichabteile in der Schräge und dem First
UG: Treppenhaus und Gang, vier grosse Räume mit einer Höhe von 2.65 m. In einem der Räume ist die Hautechnik untergebracht und zusätzlich viel Lagerfläche vorhanden.

_Umgebung und Parkierung
•Vier bis fünf Aussenparkplätze
•Geräteschopf
•Grosse Terrasse im OG mit gedeckter Fläche und Beschattung
•Kleiner Balkon im OG beim Wohnzimmer
•Zwei kleine Balkon im Hochparterre (EG) zu den beiden Wohnungen

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• bezahlbarer Wohnraum
• gut unterhalten und bezugsbereit
• Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach?
Grundstücksgrösse: 354 m2
Kubatur: 1’554 m3
Zone: W2+
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 4: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschinen: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.05 km
Distanz Kindergarten: 0.05 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Distanz Bus: 0.1 km
Distanz Bahnhof: 0.9 km
Distanz Autobahn: 7.3 km
Distanz Flughafen: 55.8 km
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung


ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.