4.5 Rooms, 130 m²

Prächtige und helle moderne Wohnung im Dachgeschoss-Stil mit sehr hohen Decken, 4,5 Zimmer, circa 130m², mit Balkon. Fertiggestellt im Jahr 2021, gelegen im ersten Stock eines Wohnhauses mit nur 3 Eigentümern pro Etage. Das bereits bestehende Gebäude wurde zwischen 2018 und 2021 renoviert. Wunderschöne offene Aussicht ins Grüne, gut besonnt und konzipiert für optimalen Wohnkomfort mit eleganten und technisch anspruchsvollen Ausführungen, gelegen in einer ruhigen Gegend im Quartier Breganzona.

Die Immobilie besteht aus:
Eingang in die helle Wohnzone mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Side-by-Side-Kühlschrank. Die Fenster im Wohnzimmer bieten Blick ins Grüne, eine nicht bebaubare Fläche, und sorgen so für gute Beleuchtung und eine schöne offene Aussicht. Flur mit Zugang zum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Dusche, WC mit integriertem Bidet und Whirlpool-Badewanne. Weiterhin erreicht man ein erstes Schlafzimmer von 12m², nutzbar als Studierzimmer oder Einzelzimmer, ein Doppelzimmer von 15m² und ein weiteres Zimmer von 15m², nutzbar als Abstellraum, Fitnessraum oder Einzelzimmer.

Die Wohnung ist praktisch neu, wie auch das restliche Wohnhaus und die Außenbereiche, die renoviert wurden. Die Fenster sind innen aus PVC und außen aus Stahl mit Dreifachverglasung. Heizung über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und digitalen Thermostaten für jedes Zimmer. Warmwasseraufbereitung und Sanitärheizung über einen 300-Liter-Boiler mit Wärmepumpe. Klimaanlage der neuesten Generation in der Wohnzone, die das gesamte Apartment kühlen, entfeuchten und heizen kann. Alle Geräte sind selbstständig steuerbar und haben einen eigenen Zähler. Das gesamte Apartment ist mit jedem technischen Komfort ausgestattet, einschließlich domotischer Schalter, die die LED-Beleuchtung, die Jalousien und einige Steckdosen steuern. Verteilung der Ethernet-Verkabelung im Wohnzimmer und in jedem Zimmer, Home-Cinema-Verkabelung, mehrere Steckdosen in jedem Zimmer für jeden Bedarf. Bodenbelag aus grauem Beton-Effekt-Gres und braunem Holz-Effekt-Gres für die Schlafzimmer.

Zur Immobilie gehören 1 Stellplatz in der Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum, 1 Außenstellplatz mit Auto- und Fahrrad/Motorrad-Stellplatz, 1 Außenabstellraum, 1 Außenkeller, großer Garten mit Grillplatz, 1 Wäscherei im Untergeschoss und 1 Innenabstellraum.

Die Immobilie liegt in einer strategischen Position. Sehr ruhige Gegend, sonnig, ohne Verkehr, aber gut erschlossen, wenige Schritte von Geschäften, Apotheke, Restaurants, Bars, Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und in unmittelbarer Nähe von Post, Bank, Arztpraxis, Autobahneinfahrt, Bahnhof und Stadtzentrum von Lugano.

Angebot richtet sich ausschließlich an ernsthaft interessierte Personen.