8.5 Rooms, 280 m²

Falls Sie Interesse haben, antworten Sie bitte ausschließlich über diese Anzeige und geben Sie an:

- ob Sie eine Immobilie für die eigene Nutzung oder als Investition erwerben möchten;

- welche Gebiete Sie bevorzugen;

- welche Art von Immobilie Sie suchen;

- Ihren Investitionsrahmen;

- ob Sie eine Immobilie besitzen, die Sie verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen;

- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;

- Ihre Verfügbarkeit an Tagen und Uhrzeit für einen möglichen Besuch.

**BESCHREIBUNG:**

**Mendrisio – Arzo | Charmantes Einfamilienhaus im historischen Kern, mit vielseitigen Räumen und Wohn-/Gewerbe-Potenzial**

In dem malerischen Kern von **Arzo**, einem Teil der Gemeinde Mendrisio, bieten wir ein **charakteristisches Einfamilienhaus** zum Verkauf an, das auf **drei Ebenen** verteilt ist und zwischen 2015 und 2022 komplett renoviert wurde mit modernem Geschmack und Akzenten.

Mit einer Wohnfläche von etwa **280 m²** eignet sich diese einzigartige Immobilie nicht nur für eine klassische Wohnnutzung, sondern auch für **gemeinsame Wohnlösungen** – ideal zum Beispiel für Künstler, Freiberufler oder ältere Menschen, die in einer stimulierenden Umgebung zusammenleben möchten – oder als **Hauptwohnsitz mit angeschlossenem kleinem Gewerbebetrieb** (Büro, Studio, Therapieraum, Atelier usw.).

**Zusammensetzung der Immobilie:**

**Erdgeschoss**:

* Geräumiger Eingangsbereich
* Halbprofessionelle Küche
* Gästetoilette
* 2 große multifunktionale Räume
* Kamin, Vorratsraum, Technikraum
* Kleine Keller, Souterrain und Außenhof

**Erster Stock**:

* 2 große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad (Dusche)
* Geräumiger Raum für Wohnzimmer/Zusatzraum
* Waschküche
* Veranda mit Panoramablick und Möglichkeit zur Abgeschlossenheit

**Zweiter Stock (Loft)**:

* Offener Raum von ca. 90 m² mit sichtbaren Dachbalken
* Vorbereitung für Küche, Bad und Schlafbereich

**Technische Merkmale und Komfort**:

* **Immobilie in perfektem Zustand**, sofort bewohnbar
* **Glas-Türen**, moderne Ausstattung
* **Heizungssystem mit Wärmepumpe**
* **Photovoltaikanlage mit 9,5 kW und Batterie**
* Möglichkeit, die Immobilie als **Zweitwohnsitz oder Ferienhaus** zu nutzen

**Verkaufspreis**: CHF 1'200'000.-

**Zusätzliche Gelegenheit** Ein paar Schritte vom Wohnhaus entfernt steht auch ein **Baugrundstück von ca. 850 m²** zur Verfügung, in voller Sonne und mit **genehmigtem Projekt für den Bau einer Einzelvilla** mit Nebengebäuden.

**Preis für das Grundstück mit genehmigtem Projekt**: CHF 590'000.-

**Für detaillierte Informationen, Dokumentation oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.**