2.5 Rooms, 78 m², Ground floor 

In Balerna, einer sonnigen Ortschaft im Mendrisiotto, gelegen in der Region Luganese, bekannt für ihre strategische Lage nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt und bereichert mit wesentlichen Dienstleistungen, bieten wir zum Verkauf ein charakteristisches 2,5-Zimmer-Apartment.
Das Objekt befindet sich in einem praktischen und dynamischen Wohnkontext, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, und gewährleistet so einen komfortablen Alltag.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch den großen offenen Raum aus, der Küche und Wohnzimmer integriert und so ein modernes und funktionales Umfeld für den Alltag schafft, während das vollständige Badezimmer mit Badewanne einen Hauch von Komfort hinzufügt.
Das 1958 erbaute Gebäude wurde 2018 von einem Industrie- zu einem Wohngebäude umgewandelt, wobei mehrere Apartments entstanden, und präsentiert heute eine mittlere bis hohe Ausbaustufe und einen excellenten Zustand dank der jüngsten Renovierung.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Schlangenverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus eleganten Fliesen für die gesamte Fläche.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus bietet das Objekt eine hervorragende Gelegenheit, da es derzeit langfristig vermietet ist und einen guten Ertrag abwirft. Sollte dies gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, das Objekt mit der Option der Rückverwandlung in ein primäres Wohnhaus durch ordnungsgemäße Kündigung zu erwerben, was eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner bietet.
Das Apartment besteht aus einem großen offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein externer Parkplatz, der komfortabel im Verkaufspreis enthalten ist, und die Möglichkeit eines weiteren Parkplatzes am Ende komplettieren dieses interessante Angebot.
EINE EXZELLENTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM HERZEN VON BALERNA!!