520 m²

Diese äusserst gepflegte Liegenschaft bietet eine stabile Rendite, ein ausgezeichnetes Unterhaltsniveau sowie wertvolles Entwicklungspotential durch zusätzlichen Landanteil. Das Objekt liegt in einer beliebten Wohnlage nahe Natur, Schulen und Infrastruktur - ideal für langfristig orientierte Investoren.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Status: Vollvermietet
* Einheiten: 6 × 3.5 Zimmer-Wohnungen
* 7 Tiefgaragenplätze
* Zusätzliche Räume: 2 Bastel-/Lagerräume
* Laufend unterhalten und sehr gut gepflegt
* Umfassend getätigte Investitionen
* Innen & Aussen saniert und dokumentiert
* Alle Wohnungen totalsaniert mit modernem Ausbaustandard
* Brutto-Mietertrag p.a.: CHF 164'200.-
* Hypotheken: müssen übernommen werden

**Wohnungsbeschreibungen**

* Erdgeschoss: 2 × 3.5 Zimmer-Wohnungen mit eigenen Gartensitzplätzen
* 1. Obergeschoss: 2 × 3.5 Zimmer-Wohnungen ohne Balkon
* Dachgeschoss: 2 × 3.5 Zimmer-Maisonettewohnungen mit Cheminée und Balkon

**Untergeschoss**

* Mieterkeller
* Gemeinsame Waschküche mit neuen Geräten
* 2 Bastel-/Lagerräume und Veloraum
* Integrierter abschliessbarer Bewirtschaftungsraum
* Direkter Zugang zur Tiefgarage ins Freie

**Besonderheit - Entwicklungspotenzial**
Das Objekt umfasst zusätzlich einen Miteigentumsanteil an einer Nachbarsparzelle (ca. 860m²) mit einem eigenen Landanteil von 108m² Bauland.
Hier bestünde - bei Zustimmung der übrigen Eigentümer - die Möglichkeit zur Realisierung eines weiteren Mehrfamilienhauses (ca. 8 Wohneinheiten).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser aussergewöhnlichen Immobilie überzeugen!