7.5 Rooms, 240 m²

Diese magnifique Villa von sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, résidentiellen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften).

Sie befindet sich auf einem schönen Grundstück von etwa 460 m², profitiert von einem hübschen, perfekt gestalteten und umzäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie einer großen Terrasse von über 100 m². Zusätzlich verfügt die Villa innerhalb ihres Grundstücks und angrenzend an das Nachbargrundstück über ein Gartenhäuschen, das mit dem Haus-automationssystem verbunden ist, von etwa 10 m².

Die 2016 erbaute, vollständig automatisierte Villa, die den Minergie-Standard trägt, befindet sich in perfektem Zustand und bietet luxuriöse Ausführungen. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die sich über 3 Ebenen erstreckt, zeichnet sie sich durch ihre natürliche Helligkeit, ihren außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Ausführungen des teilweise unterirdischen Souterrains aus, das einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese Villa, die sofort bezugsfertig ist, kann mit ihrem gesamten Mobiliar sowie den Leuchten gekauft werden.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Garderoben
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Esszimmer mit großem, maßgefertigtem Geschirrschrank
- Hochwertige, ausgestattete und gestaltete Küche mit zentralem Insel, der zum Wohnzimmer offen ist
- Durchgangswohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die mit einer schönen, indirekt beleuchteten Krone und Kamin ausgestattet ist
- Schöner, überhängender Arbeitsplatz mit Regalen und Ambientebeleuchtung

1. Obergeschoss:
- Großes Master-Schlafzimmer mit Krone und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zur Terrasse
- Großer, luxuriöser, maßgefertigter Kleiderschrank mit Insel (sehr einfach in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer, balneo-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit italienischer Dusche und Regendusche, großes Waschbecken aus Corian, WC
- Flur mit Reihe von großen, maßgefertigten Schränken bis unter die Decke
- Helles Schlafzimmer mit eingebauten Schränken
- Separates WC mit Waschbecken

Souterrain:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und en-suite-Badezimmer, das vollständig gefliest ist und eine Dusche, WC und Waschbecken enthält
- Helle Wäscherei/Bügelzimmer dank des großen Lichtschachtes, das viele maßgefertigte Abstellmöglichkeiten bietet
- Gefliester und gestrichener Computerraum, der als separates Abstellzimmer dient
- Heizraum und Technikraum
- Eingangsbereich, der Zugang zum großen, gefliesten Innenhof für 2 Autos bietet, mit automatischem Tor und LED-Streifen

Außenbereiche:
- Große, 100 m² große Terrasse, die den Innenbereich nachahmt
- Umzäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen, maßgefertigten Blumenkästen von Image'In
- Beleuchtetes Gartenhäuschen
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 gesicherte Außenparkplätze innerhalb des Grundstücks
- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingebauten Spots und Wandlampen (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)
- Automatische Bewässerung mit 6 Zonen und Fernzugriff
- Gründach

Hausautomation:
- Vollständig automatisiertes Haus (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Audio, Bewässerung, Alarm, Überwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernbedienung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität zu regulieren)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über das integrierte iPad oder ein mobiles Gerät zu steuern
- Programmierbare Schalter von Feller Edizio Prestige mit RGB-Rückbeleuchtung und Glasfinish, Raumthermostate und passende Steckdosenblöcke
- Hochwertige LED-Beleuchtung DALI auf allen Leuchten, die eine hohe Energieeffizienz ermöglicht (orientierbare Einbauspots, Hängeleuchten, Wandlampen, Spiegel, LED-Streifen)

Fertigstellungen und Dekorationen:
- Vollständig von einem Innenarchitekten dekoriert
- Fertigstellungen und Materialien von sehr hohem Standard, komplettes Ensemble von maßgefertigtem, hochwertigem Mobiliar in allen Räumen
- Mineralwerk, das an einer Wand des Salons von einer Künstlerin mit Kalk erstellt wurde
- Innen- und Außengeländer aus Glas, Lichtschacht, Bodenglas
- Parkettboden aus altem Eichenholz
- Doppelte Gardinenstangen mit Leinenvorhängen und maßgefertigten Wollgardinen
- Armaturen von Emporio via Manzoni Gessi / WC & Balneo Philippe Starck
- Waschbecken aus Corian
- Kronen mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Lichtbänder mit natürlicher und RGB-Ambientbeleuchtung)
- Hochwertiges Fliesen (großes Format, Dekore, Mosaiken)
- Einbauspots in den Innentreppe und Außentreppe

Komfort und Technologie
- Verglaste Fenster und Türen mit Aluminium-Finish und Dreifachverglasung, Innen-Türen mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und Spitzen-Elektrogeräte (Arbeitsplatte aus Dekton, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit Außenabzug)
- "Unsichtbares" Oled-TV, das in die Decke eingelassen ist, und Heimkino im Master-Schlafzimmer
- Integriertes Soundsystem mit Sonos-Zonen und eingebauten, hochwertigen Bose-Lautsprechern, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solarkollektoren auf dem Dach
- Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchwärmer und Warmluftsystem
- Internet in allen Räumen mit Cat. 6-Ethernet-Kabeln oder über WLAN
- Orientierbare, automatisierte Jalousien aus Aluminium
- Zentrales Absaugsystem italienischer Herkunft Sistem air
- Moderner, 3-seitiger Kamin von Kalfire

Sicherheit und Privatsphäre
- Vollständig umzäunte Villa, hohe Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertor mit Kamera, Fernzugriff
- Hochwertiges Kamerasystem (8 Außenkameras und Garage, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufzeichnungsplatten, Fernzugriff)
- Vollständiges Alarmsystem (volumetrische und kontaktbasierte Erkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Möblierung optional:
- Leuchten (Hängeleuchten, Wandlampen): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Außenmöblierung: Manutti
- Luxus-Bettwäsche im Master-Schlafzimmer
- Möblierung von Roche Bobois
- Verschiedene Designer-Sessel, Tische
- Oled-TV Signature im Wohnzimmer, Oled-Wand-TV, Oled-Hebe-TV, mobile Lautsprecher und Soundbar