1/1
3716 m²
Property type
Multi-family house
Available
By arrangement
Purchase price
On request
Online for 3 weeks
Key data
Online for 3 weeks
Property type
Multi-family house
Room
not available
Floor
not available
Living space
3,716 m²
Year of construction
1975
Renovation year
2020
Available
By arrangement
Balcony
1
Features
Balcony/
Outdoor parking
Lift
Description
Balerna stabile a reddito con ottima resa
In posizione strategica, a pochi minuti dall'uscita autostradale e dal confine italiano, proponiamo un intero stabile commerciale a reddito in vendita.
L'immobile si trova in un'area a forte vocazione economica, caratterizzata da ottima accessibilità viaria, alta visibilità e presenza consolidata di attività produttive e di servizio ? elementi che garantiscono attrattiva locativa e stabilità nel tempo.
L'edificio si presenta in normale stato di manutenzione e offre spazi interni ben distribuiti, pensati per un utilizzo efficiente e flessibile.
La proprietà dispone inoltre di ben 113 posteggi tra coperti, scoperti e per motocicli/biciclette.
Attualmente lo stabile ha una resa lorda del 5.35% con una piccola percentuale di sfitto, ma vi è ampio margine di rivalutazione: secondo le statistiche di mercato, gli affitti nella zona variano tra CHF 165.- e CHF 190.-/m² annuo, il che permette di ipotizzare un potenziale affitto annuo di circa CHF 650'000.- e una resa lorda fino al 7% a piena occupazione.
L'edificio ha una superficie netta di 3'716 m2 mentre una superficie lorda (SUL) di 2'750 m2.
Ipotizzando di scorporare i posteggi a 15'000.-/cadauno il CHF/m2 SUL si aggira attorno a CHF 2'290.-
Un'opportunità d'investimento solida.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni!
EN:
Commercial Income Property for Sale in a Strategic Location
Just a few minutes from the motorway exit and the Italian border, we are offering a fully income-generating commercial building for sale.
The property is located in an area with a strong economic profile, featuring excellent road access, high visibility, and a well-established presence of businesses and services ? factors that ensure long-term tenant appeal and income stability.
The building is in good overall condition and offers well-designed interior spaces, optimized for efficient and flexible use.
A major advantage of this property is its 113 parking spaces, including covered, uncovered, and motorcycle/bicycle spots ? a rare feature in the area.
The property currently yields a gross return of 5.35% with a modest vacancy rate, but there is significant potential for revaluation: according to local market data, rents in the area range between CHF 165 and CHF 190 per m² per year, allowing for an estimated potential rental income of around CHF 650,000 per year and a gross yield of up to 7% at full occupancy.
The building offers a net floor area of 3,716 m² and a gross floor area (GFA) of 2,750 m².
Assuming parking spaces are valued separately at CHF 15,000 each, the price per m² of GFA is approximately CHF 2,290.
A solid investment opportunity in a growing and well-connected business environment.
Contact us for more information!
L'immobile si trova in un'area a forte vocazione economica, caratterizzata da ottima accessibilità viaria, alta visibilità e presenza consolidata di attività produttive e di servizio ? elementi che garantiscono attrattiva locativa e stabilità nel tempo.
L'edificio si presenta in normale stato di manutenzione e offre spazi interni ben distribuiti, pensati per un utilizzo efficiente e flessibile.
La proprietà dispone inoltre di ben 113 posteggi tra coperti, scoperti e per motocicli/biciclette.
Attualmente lo stabile ha una resa lorda del 5.35% con una piccola percentuale di sfitto, ma vi è ampio margine di rivalutazione: secondo le statistiche di mercato, gli affitti nella zona variano tra CHF 165.- e CHF 190.-/m² annuo, il che permette di ipotizzare un potenziale affitto annuo di circa CHF 650'000.- e una resa lorda fino al 7% a piena occupazione.
L'edificio ha una superficie netta di 3'716 m2 mentre una superficie lorda (SUL) di 2'750 m2.
Ipotizzando di scorporare i posteggi a 15'000.-/cadauno il CHF/m2 SUL si aggira attorno a CHF 2'290.-
Un'opportunità d'investimento solida.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni!
EN:
Commercial Income Property for Sale in a Strategic Location
Just a few minutes from the motorway exit and the Italian border, we are offering a fully income-generating commercial building for sale.
The property is located in an area with a strong economic profile, featuring excellent road access, high visibility, and a well-established presence of businesses and services ? factors that ensure long-term tenant appeal and income stability.
The building is in good overall condition and offers well-designed interior spaces, optimized for efficient and flexible use.
A major advantage of this property is its 113 parking spaces, including covered, uncovered, and motorcycle/bicycle spots ? a rare feature in the area.
The property currently yields a gross return of 5.35% with a modest vacancy rate, but there is significant potential for revaluation: according to local market data, rents in the area range between CHF 165 and CHF 190 per m² per year, allowing for an estimated potential rental income of around CHF 650,000 per year and a gross yield of up to 7% at full occupancy.
The building offers a net floor area of 3,716 m² and a gross floor area (GFA) of 2,750 m².
Assuming parking spaces are valued separately at CHF 15,000 each, the price per m² of GFA is approximately CHF 2,290.
A solid investment opportunity in a growing and well-connected business environment.
Contact us for more information!
Location & Appeal
Demand Index
99
Total page views
99
Saved as favourite
99
Contact requests received
99
Shown in search results
99
Shown in search alerts
Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Location
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorProtect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
- Do not share any personal information such as bank details or copies of your ID.
- Do not sign a contract before you have inspected the property.
Do you think this listing is suspicious?
