6.5 Rooms, 270 m²

Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!

Cayden Immobilier präsentiert Ihnen diese individuelle Villa mit Blick auf den See und den Mont Blanc.
In der gefragten Gemeinde Le Muids gelegen, profitiert diese Villa von einer dominanten Position, einer Südausrichtung und einer atemberaubenden panoramischen Aussicht auf den Genfer See und die Alpen.
Ein wahrer lebendiger Bild, täglich.

Auf halbem Weg zwischen Nyon, Gland und Saint Cergue, kombiniert diese Lage die Ruhe eines Dorfes und einen praktischen Lebensstil.
Profitieren Sie von der Nähe zu internationalen Schulen, Skistationen, Golfplätzen, Naturaktivitäten und Geschäften.
Ein ländlicher Friedenshort, nur 20 Minuten von Nyon und 35 Minuten von Genf entfernt.

Die Villa wurde 1983 erbaut und zwischen 2022 und 2025 renoviert. Sie bietet 400 m² Nutzfläche auf einem wunderschönen, umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 1'326 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

Erdgeschoss

- Einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette
- Große Küche von 18 m² mit angrenzender Waschküche/Keller
- Übergroßes Wohn-/Esszimmer in L-Form mit über 50 m² und offener Kamine
- Vollbreite Fensterfront, die auf die große Südwest-Terrasse und den Garten öffnet: die Aussicht ist bereits beim Betreten des Wohnbereichs präsent

1. Obergeschoss, Schlafbereich

- Elternschlafzimmer mit Südausrichtung, privater Terrasse und Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken)
- Zweites Schlafzimmer mit Terrasse und privater Dusche
- Drittes Schlafzimmer (oder Büro)
- Galerie im Dachgeschoss (Abstellraum oder Ausbaupotenzial)

Untergeschoss

- Unabhängiges Studio von 20 m² mit privatem Eingang, ausgestatteter Küchenzeile, Wohnbereich und Dusche mit WC (ideal für Gäste, Junges Studio, Aktivitäten oder Mieteinnahmen)
- Doppelgarage mit Motorantrieb
- Weinkeller
- Großes Atelier
- Heizraum

Außenbereiche

- Große, geflieste Terrasse von über 70 m² mit Südwestausrichtung
- Rasen, kleines Gartenhäuschen, Hecken
- Umzäuntes Grundstück mit modernem Tor, das 2023 installiert wurde
- 2 Außenparkplätze + Doppelgarage mit motorisierter Tür

Komfort

- Neuere Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023), Fußbodenheizung auf zwei Ebenen
- Isolierung erneuert 2023 (Dachgeschoss, Untergeschoss)
- Elektrische Rolläden
- Globale Energieeffizienzklasse B, sehr geringe Kosten (ca. 400 CHF/Monat für eine 4-köpfige Familie)
- Geschützter Seeblick (Naturflächen), ruhige Nachbarschaft

Ein seltenes Potenzial

In der Villenzone gelegen, mit einem bedeutenden Potenzial für Renovierungen (Schwimmbad, Anbau, Veranda, Umbauten – alles ist möglich).
Ideal für Personen, die nach einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt der Côte suchen.

Garantiert ein Traum!