4.5 Rooms, 185 m²

In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, optimal besonnt und in der Natur eingebettet, bieten wir eine wunderschöne Einfamilienhaus mit hohem Standard zum Verkauf an, ausgestattet mit einem privaten Garten im Erdgeschoss und einer komfortablen Abhängigkeit.

Dieses Design-Objekt mit angenehmer Aussicht in die grüne Umgebung befindet sich in der ruhigen und hügeligen Zone von Via alla Fontana, Hausnummer 2 (gerade außerhalb des Dorfkerns), nur wenige Schritte von der Bushaltestelle, der Raiffeisen-Bank, der Grundschule und den wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt.

Es handelt sich um ein historisches Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2016 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards renoviert wurde. Zu seinen bemerkenswerten Merkmalen gehören die Einladung der Räume, die im modernen Stil gestaltet sind, und der hervorragende Innkomfort, der Ergebnis einer sorgfältigen Organisation der Räume ist. Das Gebäude profitiert auch von einer bemerkenswerten Belichtung mit Tageslicht, begünstigt durch die Anwesenheit einer belüfteten Fassade (mit Fibrozementplatten), die auch zur Gewährleistung einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Eine entspannende Außenfläche, sorgfältig gestaltet, sowie weitere Ausstattungen, die die Sicherheit (es ist ein Alarmanlage vorhanden) und den Wohnkomfort erhöhen, wie die Klimaanlage und die Kühlung der Fußbodenheizung, vervollständigen das Bild.

Die Räume, auf 2 Ebenen mit etwa 185 m² SUL unterteilt, sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Wohnbereich): Vom hellen Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken ausgestattet ist, und in eine wichtige offene Küche, die hervorragend ausgestattet und großzügig dimensioniert ist. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einer Pelletheizung, öffnet sich auf eine wunderschöne überdachte Veranda, von der aus man einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Hügel genießen kann. Dieses Geschoss wird durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und ein praktisches Waschzimmer vervollständigt.
* Erstes Obergeschoss (Schlafbereich): Der Schlafbereich, der sich im ersten Obergeschoss befindet, umfasst ein erstes Badezimmer für Gäste und ein zweites großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool. Darüber hinaus gibt es zwei helle Schlafzimmer und ein wunderschönes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge. Alle Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Außenterrasse.

Außerhalb der Immobilie bietet die Liegenschaft einen wunderschönen privaten Garten, sorgfältig mit Hecken und Blumenbeeten gestaltet, eine angenehme Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist, und 5 Parkplätze (2 überdachte und 3 offene).

Zusätzlich zur Hauptwohnung befindet sich ein Nebengebäude auf zwei Ebenen, das als Abhängigkeit genutzt wird. Das erste Obergeschoss beherbergt einen gemütlichen offenen Raum mit Küche, während im unteren Geschoss (Erdgeschoss -1) ein weiterer Raum vorhanden ist, der ideal als Studio oder Büro genutzt werden kann und über ein Badezimmer und einen Technikraum verfügt.

Die Immobilie ist besonders komfortabel und praktisch, ideal für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen suchen.

**Standort:** Zwischen Chiasso und Mendrisio gelegen, ist Novazzano ein strategisch idealer Standort, da es in der Nähe der Autobahn und der Bahnverbindungen liegt. Die Gemeinde bietet auch einen attraktiven Steuermultiplikator (65%).

Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete in Novazzano in eine landschaftliche Umgebung eingebettet, die von den schönen Weinbergen und der dominanten Aussicht auf die Hügel geprägt ist.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Komfort von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.