4.5 Rooms, 210 m², 1. floor 

In Balerna, einer wunderbaren Gemeinde im Mendrisiotto, die ihrer Bevölkerung alle besten Dienstleistungen an der Grenze zwischen großer Geschichte und Moderne bietet, bieten wir ein modernes Loft mit 210 m² Wohnfläche an, das nach Belieben in bis zu 4,5 Räume unterteilt werden kann.
Die Einheit befindet sich in der Wohngegend der Ortschaft, die von einem Lebensstil geprägt ist, der noch menschlich ist, aber alle Dienstleistungen in der Nähe bietet.
Das Gebäude verfügt über außerordentlich beneidenswerte Außenräume mit einer ersten Terrasse von unglaublichen 200 m², auf der man die chicsten Sommerpartys organisieren oder einfach nur entspannen und die atemberaubende Aussicht von fast 180 Grad auf die Natur und die sanften Hügel genießen kann, und einer zweiten Terrasse auf der Rückseite, die zu einem echten, terrassierten Garten führt.
Das Objekt ist ein einzigartiges und unvergleichliches Loft, das aus einer kompletten Renovierung einer Fabrik im Jahr 2018 hervorgegangen ist, die es geschafft hat, diesen einzigartigen architektonischen Stil vollständig zu erhalten, mit einer sorgfältigen, vollständigen Neugestaltung jedes Details.
Die Wohnung erreicht eine Höhe von sechs Metern und bietet großzügige, sehr helle Räume dank der perfekten Ausrichtung, die durch die großen, perfekt angeordneten Fenster gewährleistet ist.
Ein Design-Element, das berücksichtigt werden sollte, ist sicherlich der prächtige Resinboden, der von einem renommierten internationalen Künstler auf Anfrage des Eigentümers erstellt wurde und durch die großen Fenster hervorsticht, die die Wohnung kennzeichnen.
Die Wohnung ist auch mit einem eleganten Gaskamin ausgestattet, einem weiteren ästhetischen Element, das die unendliche Sorgfalt unterstreicht, um jeden Zentimeter der Oberfläche unvergesslich zu machen.
Der obere Teil des Lofts, der über eine Treppe erreichbar ist, zeichnet sich durch die schönen sichtbaren Dachbalken und das raffinierte Parkett aus.
Die Wohnung kann über eine innovative Hausautomatisierung gesteuert werden. Die Elektrogeräte, aber auch die Fenster, der Kamin und sogar die Vorhänge sind mit dem Wi-Fi-Netz verbunden, um eine vollständige Fernsteuerung jedes Winkels des Hauses zu ermöglichen.
Die großzügigen Räume bieten großen Komfort und eignen sich ideal, um die Räume maximal zu nutzen und bis zu drei Schlafzimmer mit einfachen, nicht tragenden Veränderungen zu schaffen, aber auch, um die Wohnung in ihrem aktuellen Zustand mit einer fast vollständigen Abwesenheit von Trennwänden zu nutzen, für diejenigen, die große, offene Räume lieben, mit einem ästhetischen Impact, der wirklich bemerkenswert ist.
Das Loft, das sich im ersten Stock befindet, ist mit einem komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet, unterstützt durch elegante PVC-Fenster für den Außenbereich, künstlerische Resine für den Innenbereich und Isolierglas.
Das Angebot ist aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv, da es derzeit als Einkommenslösung an einen Mieter mit einer monatlichen Netto-Miete von CHF 2'500.-- vermietet ist.
Die aktuelle Zusammensetzung besteht aus einer großen Wohnzone mit offener Küche von etwa 170 m², einem großen Schlafzimmer von 40 m² mit Blick auf das Wohnzimmer, einem Bad en suite und einer kleinen Boudoir-Zone, und einem zweiten Bad im unteren Stockwerk, aber wie bereits beschrieben, kann die Fläche bei Bedarf in zwei weitere Schlafzimmer unterteilt werden.
Zwei Parkplätze in der Garage, die nicht abgetrennt werden können, zu CHF 80'000.-- für beide, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden müssen, und ein praktischer Keller vervollständigen dieses unvergleichliche Angebot.
EINE EINZIGARTIGE DESIGN-LÖSUNG!!