5.5 Rooms, 190 m², Ground floor 

Dans un quartier calme et recherché du Grand Genève, ce duplex en rez-de-jardin offre des volumes généreux, un jardin privatif idéalement orienté et une modularité rare. Situé dans une résidence construite en 1991, le bien bénéficie d'une atmosphère intime et soignée tout en profitant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le niveau principal déploie environ 190 m² habitables. La pièce de vie s'ouvre par une large baie vitrée sur un jardin privatif d'environ 230 m², véritable prolongement naturel de l'appartement. La cuisine, encore dans son aménagement d'origine, représente une belle opportunité d'être transformée au goût du futur acquéreur. Au rez, un wc visiteur et une salle de douche.

Le second niveau du duplex constitue un espace distinct, confortable et lumineux, accessible aussi bien par l'escalier intérieur que par une entrée indépendante depuis les parties communes. Il abrite un bureau, une salle de douche avec WC, un espace convivial, une salle de jeux ainsi qu'une chambre d'appoint bénéficiant de lumière naturelle. Grâce à cette configuration, il est possible d'envisager différentes façons d'habiter les lieux.

L'appartement offre un potentiel d'aménagement. Une cave privative accompagne l'ensemble.
EN SUS : un grand box fermé permet de stationner un véhicule tout en conservant un large volume de rangement.

Le bien, resté dans son état d'origine, offre une base solide pour un projet de rénovation sur mesure.

Ce duplex se situe au sein d'un quartier très appréciée pour sa qualité de vie, la proximité des écoles, des commerces et des transports publics, tout en conservant un environnement paisible.

Il représente une opportunité rare d'acquérir un spacieux rez-de-jardin en duplex, doté d'un magnifique extérieur et d'un fort potentiel d'adaptation, au coeur d'une des zones les plus recherchées du Grand Genève.