Commercial property
Property type
Commercial property
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 1,250,000
Online for one month
Key data
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Commercial property
Room
not available
Floor
not available
Living space
not available
Year of construction
not available
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Purchase price
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CHF 1,250,000
Description
Stabile a Reddito - Palazzina con 6 Appartamenti
Palazzina Residenziale a Morbio Inferiore - Opportunità d'Investimento
La proprietà consiste in uno stabile residenziale composto da 6 unità abitative,
suddivise in 3 appartamenti da 3,5 locali e 3 appartamenti da 4,5 locali.
Al piano interrato sono presenti autorimessa, locale tecnico, 6 cantine, locale
lavanderia, locale tank e 3 posti auto esterni.
Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di diversi interventi di
manutenzione e miglioramento, tra cui:
In occasione della sostituzione dei serramenti sono state effettuate le
perizie sull'amianto, risultate completamente negative.
Superfici:
I piani abitativi (1°, 2° e 3°) presentano una superficie commerciale di 161 m²
ciascuno, per un totale di 483 m².
Il piano interrato misura 241 m², conteggiato al 50%, pari a 120,5 m².
La superficie commerciale complessiva dell'intera residenza è quindi pari a
724 m².
All'esterno si aggiungono 4 posti auto dal valore di CHF 15'000 ciascuno, per
un totale di CHF 50'000.
Redditività attuale e potenziale:
Attualmente sono locati 4 appartamenti su 6, con contratti datati e canoni non
allineati al mercato, generando una redditività di CHF 29'400/anno.
Considerando:
la locazione delle due unità sfitte,
l'aggiornamento dei canoni degli appartamenti già affittati
la proprietà può raggiungere una redditività potenziale compresa tra CHF
80'000 e CHF 90'000 annui, rendendo l'investimento particolarmente
interessante.
******************************
Wohnliegenschaft in Morbio Inferiore - Attraktive Investitionsgelegenheit
Die Liegenschaft besteht aus einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten,
unterteilt in 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, der Technikraum, 6 Kellerräume,
ein Waschküchenraum, ein Tankraum sowie 3 Aussenparkplätze.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie verschiedenen Unterhalts- und
Verbesserungsarbeiten unterzogen, darunter:
Flächen:
Die Wohngeschosse (1., 2. und 3. Stock) weisen jeweils eine Verkaufsfläche von 161 m² auf, insgesamt also 483 m².
Das Untergeschoss misst 241 m², wovon 50% angerechnet werden, entsprechend 120,5 m².
Die gesamte kommerzielle Fläche der Residenz beträgt somit 724 m².
Aussen kommen 4 Parkplätze im Wert von je CHF 15'000 hinzu, insgesamt also CHF 50'000.
Aktuelle und potenzielle Rentabilität:
Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, mit älteren Verträgen und Mieten, die nicht dem Markt entsprechen, was eine Rendite von CHF 29'400 pro Jahr ergibt.
Unter Berücksichtigung von:
La proprietà consiste in uno stabile residenziale composto da 6 unità abitative,
suddivise in 3 appartamenti da 3,5 locali e 3 appartamenti da 4,5 locali.
Al piano interrato sono presenti autorimessa, locale tecnico, 6 cantine, locale
lavanderia, locale tank e 3 posti auto esterni.
Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di diversi interventi di
manutenzione e miglioramento, tra cui:
- Sostituzione dei serramenti con modelli a triplo vetro;
- Installazione di impianti a gas autonomi con nuove caldaie Buderus per
- Aggiornamento dei RASI (Regolamenti d'Applicazione della Sicurezza degli
- In alcuni appartamenti, rifacimento delle cantine e sostituzione dei
In occasione della sostituzione dei serramenti sono state effettuate le
perizie sull'amianto, risultate completamente negative.
Superfici:
I piani abitativi (1°, 2° e 3°) presentano una superficie commerciale di 161 m²
ciascuno, per un totale di 483 m².
Il piano interrato misura 241 m², conteggiato al 50%, pari a 120,5 m².
La superficie commerciale complessiva dell'intera residenza è quindi pari a
724 m².
All'esterno si aggiungono 4 posti auto dal valore di CHF 15'000 ciascuno, per
un totale di CHF 50'000.
Redditività attuale e potenziale:
Attualmente sono locati 4 appartamenti su 6, con contratti datati e canoni non
allineati al mercato, generando una redditività di CHF 29'400/anno.
Considerando:
la locazione delle due unità sfitte,
l'aggiornamento dei canoni degli appartamenti già affittati
la proprietà può raggiungere una redditività potenziale compresa tra CHF
80'000 e CHF 90'000 annui, rendendo l'investimento particolarmente
interessante.
******************************
Wohnliegenschaft in Morbio Inferiore - Attraktive Investitionsgelegenheit
Die Liegenschaft besteht aus einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten,
unterteilt in 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, der Technikraum, 6 Kellerräume,
ein Waschküchenraum, ein Tankraum sowie 3 Aussenparkplätze.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie verschiedenen Unterhalts- und
Verbesserungsarbeiten unterzogen, darunter:
- Ersatz der Fenster durch Modelle mit Dreifachverglasung
- Installation von autonomen Gasheizungen mit neuen Buderus-Kesseln für
jede Einheit - Aktualisierung der RASI (Regelwerke zur Anwendung der Anlagensicherheit)
- In einigen Wohnungen Erneuerung der Kellerräume und Ersatz der Böden
Flächen:
Die Wohngeschosse (1., 2. und 3. Stock) weisen jeweils eine Verkaufsfläche von 161 m² auf, insgesamt also 483 m².
Das Untergeschoss misst 241 m², wovon 50% angerechnet werden, entsprechend 120,5 m².
Die gesamte kommerzielle Fläche der Residenz beträgt somit 724 m².
Aussen kommen 4 Parkplätze im Wert von je CHF 15'000 hinzu, insgesamt also CHF 50'000.
Aktuelle und potenzielle Rentabilität:
Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, mit älteren Verträgen und Mieten, die nicht dem Markt entsprechen, was eine Rendite von CHF 29'400 pro Jahr ergibt.
Unter Berücksichtigung von:
- der Vermietung der zwei freien Einheiten
- der Anpassung der Mieten der bereits vermieteten Wohnungen
Location & Appeal
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CHF 100’000
CHF 900’000
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CHF 300’000
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