9 Rooms, 196 m², Ground floor 

Questa elegante villa bifamiliare di 9 locali si trova in una tranquilla zona residenziale di Gorduno, a pochi minuti dal centro di Bellinzona. La proprietà è ubicata ai piedi del versante collinare che conduce a una delle aree verdi più suggestive del Bellinzonese, combinando comfort urbano e natura.

Labitazione principale di 5.5 locali, di circa 130 m² su un unico livello, offre tre luminose camere da letto, due bagni con box doccia, una cucina ristrutturata di alto standing e un ampio soggiorno con camino. Da qui si accede a una generosa terrazza di circa 30 m² che si affaccia sulla meravigliosa piscina privata in cemento armato di ca. 40 m² completamente ristrutturata nel 2023, ideale per rinfrescarsi durante i periodi più caldi dell'anno. Completano il piano una grande terrazza a servizio di due camere, un ampio giardino pianeggiante di ca 670 m² e un pratico capanno attrezzi.

Al piano inferiore si trova, invece, un appartamento di 3.5 locali di circa 70 m², anchesso rinnovato, con entrata indipendente, due camere, due bagni e giardino pianeggiante privato. Sullo stesso livello è presente inoltre un monolocale con accesso separato, ideale come studio professionale, ufficio o per ospiti.

La villa, edificata negli anni 90 in stile tradizionale con doppia muratura e tetto a falde, è stata completamente ristrutturata nel 2020 e si presenta in ottimo stato, con doppi vetri e finiture di pregio. Il riscaldamento è garantito da caldaia a olio con radiatori a parete, affiancata dal camino del soggiorno. Allesterno, un ampio piazzale offre spazio per 34 posti auto.

Questo immobile Properti si distingue per:

• piscina privata di 40 mq rinnovata e giardino pianeggiante di generose dimensioni;
• ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti
• villa bifamiliare con appartamento principale 5.5 locali e appartamento 3.5 locali (con monolocale indipendente);
• ristrutturazione nel 2020 e stato di manutenzione eccellente;
• posizione comoda e strategica, vicina a scuole, servizi, ristoranti e collegamenti autostradali (a pochi km dallo svincolo autostradale Bellinzona-Nord);
• contesto residenziale tranquillo ma ben servito, ideale per famiglie o per chi desidera coniugare casa e attività professionale.

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Maddalena Stella

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