4 Rooms, 1073 m², Ground floor 

Bauland mit Potenzial - 1'073 m² Grundstück mit Altbestand in attraktiver Wohnlage

Dieses vielversprechende Grundstück vereint Entwicklungsmöglichkeiten mit charmantem Bestandsbau. Insgesamt 1'073 m² Wohnbauland bieten Raum für eine clevere Projektplanung - ob sanieren, erweitern oder neu erstellen. Die Lage in der Dorfkernzone am Übergang zur Landwirtschaftszone sorgt für ein ländliches Wohngefühl mit unmittelbarem Bezug zur Natur. Eine fehlende Ausnutzungsziffer eröffnet gleichzeitig grosszügige architektonische Freiräume.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kubatur ca. 1'153 m³. Eine Renovation oder ein Rückbau zur Neugestaltung ist möglich. Die bestehende Grünfläche ist pflegeleicht gehalten und wird durch ein kleines Gartenhaus sowie einen dezenten Altbaumbestand entlang der Parzellengrenze ergänzt. Im Angebot enthalten ist zudem ein vollständiges Immobilien-Branding (Logo, Designkonzept, Exposé-Layout) - ein wertvoller Mehrwert für die zukünftige Vermarktung oder Projektpositionierung.

Dieses Angebot eignet sich sowohl für private Bauherren, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Fokus auf Wohnbauprojekte überschaubarer Grösse. Eine vertrauliche Prüfung sowie Besichtigung erfolgen ausschliesslich nach Absprache.

Highlights auf einen Blick

• 1'073 m² Wohnbauland mit vielseitigem Entwicklungsspielraum
• Dorfkernzone am Übergang zur Grün- & Landwirtschaftszone - ruhige, attraktive Lage
• Keine Ausnutzungsziffer - flexiblere bauliche Möglichkeiten
• Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kubatur ca. 1'153 m³ (Sanierung oder Rückbau denkbar)
• Projektstudie vorhanden - ideal als Grundlage für Weiterentwicklung
• Schlichter Garten mit Gartenhaus und kleinem Altbaumbestand
• Immobilien-Branding mit Logo, Farbwelt & Exposé-Template inklusive
• Für Investoren oder Privatpersonen mit Bau-/Sanierungsabsicht geeignet
• Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung und vertraulicher Absprache
   

Standort & Umfeld
Hornussen liegt im oberen Fricktal im Bezirk Laufenburg (AG) - eine Region, die für ihre ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, Feldern und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig stehen im nahegelegenen Frick diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie sportliche Angebote zur Verfügung.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Basel und Zürich in unter einer Stunde, was Hornussen zu einem gefragten Wohnort für Pendler macht. Das Grundstück liegt in einem freundlichen, dorfgeprägten Quartier mit altem Siedlungscharme, nur wenige Gehminuten vom Kindergarten und der Schule entfernt - ein Standort mit Perspektive, sowohl für Familienprojekte als auch für Wohninvestitionen.

 
Ein Grundstück für Ideen mit Zukunft
Ob Neubauvision oder kreative Weiterentwicklung des Altbestands - dieses Grundstück bietet die passende Grundlage für Projekte mit langfristigem Wert. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei der Entscheidungsfindung.