6 Rooms, 178 m²

DERNIERE MAISON - PERMIS EN FORCE
EXCLUSIVITÉ

Promotion de deux villas individuelles haut de gamme.
À VENDRE ? Maison contemporaine de luxe à Collonge-Bellerive

Prix : CHF 4'850'000.?
Surface habitable : 178 m² | Surface utile : 265 m² | 4 chambres
À seulement 100 mètres du lac

Nichée au coeur du prestigieux quartier de Vésenaz, sur la commune de Collonge-Bellerive, cette villa contemporaine d'exception
vendue sur plan, conjugue design moderne, confort absolu et emplacement rare à deux pas du lac.

Caractéristiques principales :

- Architecture moderne et épurée, mariant grands volumes, lignes élégantes et lumière naturelle.
- 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains attenante
- Vaste séjour ouvert sur l'extérieur, avec grandes baies vitrées pour une continuité harmonieuse entre intérieur et jardin.
- Cuisine haut de gamme, finitions sur mesure et électroménager de dernière génération.
- Espaces extérieurs généreux : terrasse abritée, coin lounge et jardin plat paysagé.
- Prestations de luxe : matériaux nobles, domotique intégrée (en option), chauffage au sol, stores électriques, triple vitrage.
- Surface utile de 265 m², offrant des espaces polyvalents tels que bureau, salle de jeux ou fitness.
- Parking privé avec prises pour véhicules électriques (en option).

Emplacement de choix :
Située à seulement 100 mètres des rives du lac Léman, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités :
écoles, commerces, transports et restaurants.

Opportunité unique :
Cette villa est vendue sur plan, vous permettant de personnaliser les finitions intérieures
selon vos goûts.
Livraison prévue 1er trimestre 2027.

DESCRIPTIF SOMMAIRE

Structure & gros oeuvre

- Villas construite sur 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage).
- Fondation en béton, murs en béton.
- Dalles en béton avec isolation thermique selon les exigences du rapport thermique.
- Couverture plate avec étanchéité, toiture végétalisée.

Façade & menuiseries

- Façade en grès cérame, finition contemporaine.
- Grandes baies vitrées en aluminium, système anti effraction sur le menuiseries du rez-de-chaussée, triple vitrage à rupture thermique.
- Stores à lamelles orientables électriques à commande centrale et individuelle.

Intérieurs

- Carrelage haut de gamme pièces d'eau et cuisine CHF 100/m2
- Parquet en bois dans les pièces de vie et chambres CHF 100/m2
- Murs et plafonds peints en blanc, finitions soignées.

Cuisine et salles de bain

- Cuisine moderne entièrement équipée. Budget CHF 50'000
- Sanitaires modernes: douches italienne, baignoire, robinetterie design. Budget CHF 35'000

Chauffage et technique

- Pompe géothermie avec chauffage au sol.
- Ventilation simple flux avec apport d'air neuf.
- Domotique (en option)

Extérieurs

- Terrasse dallée, et garde corp en verre (étage)
- Jardin paysagé, gazon, arbres clôtures, haies.
- Arrosage automatique (en option) et éclairage extérieurs

Stationnement

- Deux places couvertes en box fermés. (prise voiture électrique en option)
- Deux places visiteurs par logement.

DESCRIPTIF MAISON

Sise sur une parcelle de plus de 800m2, sans vis a vis et exposée plein sud,

la maison se composera comme suit:
Au rez:

- une entrée avec vestiaire et wc visiteurs
- un salon /séjour de plus de 41m2
- une cuisine ouverte de 23m2
- Une chambre et sa salle d'eau privative complètent ce niveau.
Le tout s'ouvrant sur une vaste terrasse par de grandes baies vitrées.

A l'étage:

- une chambre avec sa salle d'eau privative et sa terrasse
- deux chambres
- une salle de bain

Au sous-sol :

- un dégagement distribuera une salle d'eau
- une vaste pièce polyvalente de 25m2 avec accès à un patio
- un sauna ou pièce de stockage (à déterminer selon besoin)
- une buanderie local/technique.

Un garage deux places complète ce bien.