5.5 Rooms, 215 m², Ground floor 

**Die Lage**
Das Zweifamilienhaus befindet sich in St. Niklausen in Horw, einem der begehrtesten Wohnquartiere im Grossraum Luzern. Die Lage vereint Ruhe und Nähe zur Stadt: Nur wenige Schritte vom Vierwaldstättersee entfernt, profitiert man von der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Luzern mit ihrer umfassenden Infrastruktur, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und verwöhnt ihre Bewohner mit der Morgensonne sowie einem herrlichen Blick auf den See und die umliegende Bergwelt - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Hinter dem Haus erstreckt sich eine grüne Wiese, die zur Landschaftsschutzzone gehört und den idyllischen Charakter der Umgebung unterstreicht. Die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in nur 20 Minuten ins Zentrum von Luzern. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Luzern in rund 10 Minuten, die Stadt Zug in etwa 40 Minuten und Zürich in rund 50 Minuten.
 
**Das Wichtigste**
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über den Lift direkt von der Garage im Erdgeschoss erreichbar. Die grosszügige Wohnfläche von rund 215 m² erstreckt sich auf einer Ebene und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Vier geräumige Schlafzimmer, alle mit Ausrichtung zum See, schaffen eine helle und offene Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch zwei moderne Nasszellen sowie zwei praktische Reduits, die zusätzlichen Stauraum bieten. Entlang des Korridors sorgen mehrere Einbauschränke für Ordnung und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der rund 180 m² grosse Aussenbereich, der mit seiner Weitläufigkeit und dem traumhaften Ausblick zum Verweilen einlädt. Dank der erhöhten Lage geniesst man hier ein Höchstmass an Privatsphäre und Ruhe – ein perfekter Ort, um die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.
Zur Wohnung gehören in der Garage zwei Parkplätze mit Überhöhe sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz. Darüber hinaus stehen im Keller, Lager und Garten-Reduit insgesamt weitere 27 m² Nebennutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungs-möglichkeiten eröffnen.
 
**Das Besondere**
Familien oder Paare, die einen hohen Platzbedarf haben und die Nähe zur Stadt schätzen, finden in dieser ruhigen Umgebung das ideale Zuhause.