4.5 Rooms, 182 m², 2. floor 

**Ubicazione - Lage - Location**

Ruvigliana è un esclusivo quartiere residenziale della città di Lugano ed è situato in zona collinare, sulle pendici del Monte Brè, a pochi minuti dal centro città e dai suoi servizi.

Ruvigliana ist eines der exklusivsten Wohngebiete von Lugano, gelegen an den Hängen des Monte Brè's, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dessen Dienstleistungen entfernt.

Ruvigliana is one of Lugano's most exclusive residential living areas, located on the slopes of Monte Brè, just a few minutes from the city centre and all its amenities.

____________________________________________________________________

**Descrizione - Beschreibung - Description**

La moderna "Residenza Giotto", edificata nel 2012, si trova in posizione rialzata in contesto tranquillo e ricercato, godendo di un'imprendibile vista panoramica sulla città ed il lago di Lugano.

L'elegante attico, con una generosa metratura di ca. 182 m², è caratterizzata da finiture di lusso e da una cura meticolosa dei dettagli. Essa dispone di ampi e luminosi spazi abitativi, grandi vetrate, splendidi pavimenti in parquet, numerosi armadi a muro, tripli servizi e zona giorno con moderna cucina open space attrezzata di elettrodomestici Gaggenau ed accesso alla grande terrazza.

Completano la proprietà una cantina con angolo lavanderia e tre posti auto in autorimessa.

**Si compone:**

ingresso con armadi a muro

1 soggiorno con zona pranzo, moderna cucina open space ed accesso alla grande terrazza ed al balcone

1 camera padronale con bagno en suite ed uscita sul balcone

2 camere da letto

1 bagno con doccia1 bagno ospiti

1 cantina con angolo lavanderia

2 posti auto in autorimessa

1 box singolo

____________________________________________________________________

Die moderne „Residenza Giotto", erbaut im Jahr 2012, befindet sich in erhöhter, ruhiger und sehr begehrter Lage und bietet eine offene Panorama­aus­sicht auf die Stadt Lugano und den See.

Diese elegante Attikawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² zeichnet sich durch luxuriöse Materialien und viel Liebe zum Detail aus. Grosszügige, lichtdurchflutete Räume, grosse Fensterfronten, edle Parkettböden, zahlreiche Einbauschränke sowie drei Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der weitläufige Wohnbereich verfügt über eine moderne, offene Küche ausgestattet mit Gaggenau-Geräten und Zugang zur grossen Terrasse.

Zur Immobilie gehören zudem ein privater Keller mit Waschecke sowie drei Parkplätze in der Garage.

**Details:**

Eingangsbereich mit Einbauschränken

1 Wohnzimmer mit Essbereich, moderne offene Küche und Zugang zur grossen Terrasse und zum Balkon

1 grosses Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang zum Balkon

2 weitere Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Dusche

1 Gästebadezimmer

1 Keller mit Waschecke

2 Parkplätze in der Garage

1 Einzelgaragenbox

____________________________________________________________________

The modern "Residenza Giotto", built in 2012, is situated in an elevated, quiet and sought-after area, enjoying an open panoramic view over Lugano and its lake.

This elegant penthouse, with a living area of approx. 182 m², features luxury finishes with meticulous attention to detail. Generous, flooded with light interiors, large window façades, beautiful parquet flooring, several built-in wardrobes, and three bathrooms ensure exceptional living comfort. The spacious living area includes a modern open-plan kitchen equipped with Gaggenau appliances and opens onto a large terrace.

The property further includes a private cellar with laundry corner and three parking spaces in the garage.

**Details:**

entrance with fitted cupboards

1 living room with dining area, modern open plan kitchen and access to the large terrace and balcony

1 master bedroom with en suite bathroom opening to the balcony

2 additional bedrooms

1 bathroom with shower

1 guest bathroom

1 cellar with laundry corner

2 parking spaces in the garage

1 single garage box

____________________________________________________________________

**Prezzo - Preis - Price**

CHF 3'700'000

+ CHF 300'000 per 3 posti auto interni

CHF 3'700'000

+ CHF 300'000 für 3 Innenparkplätze

CHF 3'700'000

+ CHF 300'000 for 3 indoor parking spaces