5.5 Rooms, 140 m²

Einfamilienhaus in Ammerswil - Ihr neues Zuhause mit Raum für Wachstum

Ein Haus, das heute überzeugt und morgen neue Chancen bietet.
Dieses charmante 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus in Ammerswil bei Lenzburg vereint ruhiges Wohnen, familienfreundliche Raumstrukturen und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Die gepflegte Substanz, zahlreiche Renovationen und die gute Lage schaffen ideale Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort - sowohl für Familien wie auch für Paare mit Zukunftsplänen.

Wohnen mit klarer Struktur und viel Licht

Erdgeschoss (EG)

• Offener Wohn- und Essbereich

• Praktische Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

Obergeschoss (OG)

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer

• Ein Schlafzimmer mit eigenem WC

Dachgeschoss (DG)

• Neu ausgebauter Wohnraum (2025)

• Frische Bodenbeläge

• Perfekt als Büro, Jugendzimmer oder Hobbybereich

Vorteil: Die bestehende Raumaufteilung bietet hohe Flexibilität und lässt sich mit wenig Aufwand an individuelle Lebenssituationen anpassen.

Ausstattung & Zusatznutzen

• Holzheizung mit Radiatoren

• Garage (Abszess)
  Der bestehende Anbau (Abszess) auf der Garage der Liegenschaft entspricht nicht mehr den geltenden baurechtlichen Vorschriften.
  Der Rückbau umfasst die fachgerechte Wiederherstellung der Fassade sowie die Entsorgung aller Materialien.
  Für allfällige behördliche Auflagen oder frühere Baubewilligungen übernimmt der Käufer keine Haftung.

• Zwei Aussenparkplätze (Kleinwagen) vor dem Haus 

• Separater Schopf mit viel Stauraum

• Familienfreundlicher Aussenbereich

Entwicklungsperspektive für die Zukunft

Für Eigentümer mit Investitionsgedanken eröffnet die Liegenschaft - unter Beachtung örtlicher Bauvorschriften - die Möglichkeit, die Struktur später in drei kompakte Wohneinheiten umzunutzen.
Dies schafft ein attraktives Renditepotenzial in der Region Lenzburg, ohne die heutige Nutzbarkeit als Einfamilienhaus einzuschränken.

(Die Option bleibt eine Perspektive; das Objekt wird als Einfamilienhaus angeboten.)

Lage - ruhig, naturnah und bestens angebunden

Ammerswil ist eine bevorzugte Wohngemeinde am Jurasüdfuss - ruhig, sicher und familienfreundlich.

• Lenzburg: wenige Fahrminuten

• Schulen, Einkauf, ÖV: im näheren Umfeld

• A1-Anschluss: schnelle Verbindung nach Zürich, Aarau und Bern

Ideal für Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Fazit - ein Einfamilienhaus mit starkem Herz und grosser Perspektive

Dieses Haus bietet:

• eine stimmige Wohnstruktur

• umfassende Renovationen

• ruhige und dennoch zentrale Lage

• zusätzliches Ausbau- oder Renditepotenzial für später

Damit ist es sowohl ein nachhaltiges Zuhause als auch eine sichere Immobilienanlage.

Besichtigung

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin vor Ort.
Wir zeigen Ihnen die Immobilie in Ruhe und beantworten alle Fragen zur Nutzung, zu Renovationen und zu möglichen Entwicklungsschritten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Dokumente & Unterlagen

Die detaillierten Objektunterlagen sind vertraulich und werden aus Datenschutzgründen erst bei konkretem Interesse zugestellt.

Für Finanzierungsanfragen kann Ihr Finanzierungsberater direkt eine E-Mail an info@suisse-homes.ch senden und die gewünschten Unterlagen anfordern.

Für das Einfamilienhaus stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug

• Gebäudeversicherungspolice

• Katasterauszug

• Grundrisspläne

• Renovierungsliste

• Und andere Informationen

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen und Ihnen im Anschluss sämtliche Unterlagen zukommen zu lassen.