4.5 Rooms, 185 m²

In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, optimal besonnt und in der Natur eingebettet, bieten wir ein wunderschönes Einfamilienhaus von hohem Standard zum Verkauf an, das über einen privaten Garten im Erdgeschoss und eine komfortable, angebaute Dépendance verfügt.

Dieses Design-Objekt mit angenehmer Aussicht ins Grüne liegt in der ruhigen, hügeligen Zone der Via alla Fontana, Hausnummer 2 (knapp außerhalb des Ortskerns), nur wenige Schritte von der Bushaltestelle, der Raiffeisenbank, der Grundschule und den wichtigsten Einrichtungen und Infrastrukturen entfernt.

Es handelt sich um ein historisches Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2016 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards vollständig renoviert wurde. Zu seinen bemerkenswerten Merkmalen gehören die einladende Atmosphäre der Räume, die im modernen Stil gestaltet sind, und der hervorragende Innkomfort, der das Ergebnis einer sorgfältigen Raumplanung ist. Das Gebäude profitiert außerdem von einer bemerkenswerten Belichtung, die durch die Anwesenheit einer belüfteten Fassade (mit Fibrozementplatten) begünstigt wird, die auch dazu beiträgt, eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine entspannende, außen liegende Grünfläche, die bis ins Detail gepflegt ist, sowie weitere Ausstattungsmerkmale, die die Sicherheit (es ist eine Alarmanlage vorhanden) und den Wohnkomfort erhöhen, wie die Klimaanlage und die Kühlung der Bodenheizung, vervollständigen das Bild.

Die auf 2 Ebenen verteilten Räume, etwa 185 m² Wohnfläche, sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Wohnbereich): Vom hellen Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das durch hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken bereichert ist, und in eine wichtige, offene Küche, die hervorragend ausgestattet und von großzügigen Dimensionen ist. Das Wohnzimmer, das über eine Pellet-Heizung verfügt, öffnet sich zu einer wunderschönen, überdachten Veranda, von der aus man einen bezaubernden Panoramablick auf die umliegenden Hügel genießen kann. Dieses Geschoss wird durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und ein praktisches Waschzimmer abgerundet.
* Erstes Obergeschoss (Schlafbereich): Der Schlafbereich im ersten Obergeschoss umfasst ein erstes Badezimmer für Gäste und ein zweites, großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool. Zudem sind zwei helle Schlafzimmer und ein wunderschönes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer atemberaubenden Panoramaaussicht auf die umliegenden Berge vorhanden. Alle Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Außenterrasse.

Außen bietet die Immobilie einen schönen, privaten Garten, der mit Hecken und blühenden Beeten gepflegt ist, eine angenehme Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist, und 5 Parkplätze (2 überdachte und 3 offene).

Zusätzlich zur Hauptwohnung befindet sich ein zweites Gebäude auf zwei Ebenen, das als Dépendance genutzt wird. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher, offener Raum mit Küche, während im unteren Geschoss (Erdgeschoss -1) ein weiterer Raum vorhanden ist, der ideal als Studio oder Büro genutzt werden kann und über ein Badezimmer und einen Technikraum verfügt.

Es handelt sich um eine sehr komfortable und praktische Immobilie, perfekt für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe in kurzer Entfernung zu den städtischen Einrichtungen suchen.

**Standort:** Novazzano liegt strategisch günstig zwischen Chiasso und Mendrisio und bietet eine ideale Lage aufgrund seiner Nähe zu Autobahn und Bahnverbindungen. Die Gemeinde bietet außerdem einen attraktiven Steuerfaktor (65%).

Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete in Novazzano in eine landschaftliche Umgebung eingebettet, die von den schönen Weinbergen und der dominierenden Aussicht auf die Hügel geprägt ist.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Komfort von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.