3 Rooms, 90 m², 2. floor 

Scopri questo splendido appartamento di 3.5 locali situato al secondo piano di un moderno edificio del 2003 in Via Stefano Franscini 9, nel cuore di Locarno. Con i suoi 90 mq di superficie abitabile e 120 mq totali, questo immobile offre comfort e funzionalità in un ambiente luminoso e silenzioso.

_L'appartamento dispone di:_

* **Zona giorno luminosa:** Sala da pranzo con tavolo in vetro, quattro sedie eleganti e divano nero, arricchita da ampie finestre con tende bianche che offrono una bella vista
* **Camera da letto accogliente:** Con pareti bianche, pavimento piastrellato nero, armadio integrato e finestra con tende per garantire privacy e comfort
* **Due bagni moderni:** Completamente attrezzati per il massimo comfort
* **Balcone privato:** Perfetto per momenti di relax all'aria aperta
* **Garage e posto auto:** Comodità di parcheggio garantita a Chf. 50'000

**Caratteristiche premium:** L'immobile è stato completamente rinnovato nel 2020 e vanta ascensore, accessibilità per sedie a rotelle, TV via cavo e lavastoviglie. L'ambiente è particolarmente silenzioso e adatto alle famiglie con bambini.

**Posizione strategica:** Situato in una zona soleggiata sia in estate che in inverno, l'appartamento gode di tranquillità assoluta. La fermata dell'autobus "Monti della Trinità" è raggiungibile in 8 minuti a piedi, mentre la scuola elementare si trova a soli 9 minuti di cammino, rendendolo ideale per famiglie.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione moderna, funzionale e ben posizionata nel suggestivo contesto di Locarno. Perfetto come residenza principale o investimento immobiliare di prestigio.

**Charmante Residenz an der Via Franscini 9, Locarno: Eleganz nur wenige Schritte vom See entfernt**

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, die Exklusivität von Locarno in einer 3.5-Zimmer-Wohnung zu erleben. Diese befindet sich im **zweiten Stock** eines **modernen Gebäudes aus dem Jahr 2003** an der prestigeträchtigen Via Franscini 9, nur wenige Schritte vom Ufer des Lago Maggiore entfernt. Mit **90 m² Wohnfläche und 120 m² Gesamtfläche** bietet diese Immobilie Komfort und Funktionalität in einer hellen und ruhigen Umgebung. Sie ist die ideale Wahl für alle, die den Komfort des Stadtlebens mit der Ruhe eines **komplett im Jahr 2020 renovierten Zuhauses** verbinden möchten.

**Besondere Merkmale der Wohnung:**

* **Ausgezeichnete Lage:** Die Via Franscini 9 bietet einen privilegierten Zugang zur Seepromenade, zur Piazza Grande und zu allen wichtigen Dienstleistungen von Locarno, sodass Sie die Stadt bequem zu Fuss erkunden können. Die Lage ist das ganze Jahr über **sonnig** und bietet **absolute Ruhe**.
* **Lichter Wohnbereich:** Der Essbereich ist mit einem Glastisch, vier eleganten Stühlen und einem schwarzen Sofa ausgestattet und wird durch **grosse Fenster mit weissen Vorhängen** bereichert, die eine schöne Aussicht bieten.
* **Gemütliches Schlafzimmer:** Verfügt über weisse Wände, einen schwarzen Fliesenboden, einen **integrierten Kleiderschrank** und Fenster mit Vorhängen für Privatsphäre und Komfort.
* **Zwei Moderne Bäder:** Komplett ausgestattet für maximalen Komfort, mit Dusche und Badewanne.
* **Privatbalkon:** Perfekt für entspannende Momente im Freien.
* **Design und Komplette Renovierung (2020):** Die Wohnung wurde **total und akribisch renoviert**, mit hochwertigen Oberflächen.
* **Premium Ausstattung:** Die Immobilie verfügt über einen **Aufzug**, **rollstuhlgängigen Zugang**, Kabel-TV und einen Geschirrspüler. Die Umgebung ist besonders **leise** und eignet sich gut für Familien mit Kindern.
* **Ideale Logistik für Familien:** Die Bushaltestelle "Monti della Trinità" ist in 8 Gehminuten erreichbar, während die Primarschule nur 9 Gehminuten entfernt ist.
* **Zubehör:** **Garagenstellplätze** und **Aussenparkplätze**, Keller, private und/oder gemeinschaftliche Waschküche.

**Technische Details:**

* **Typologie:** 3.5-Zimmer-Wohnung.
* **Fläche:** 90 m² Wohnfläche (120 m² Gesamtfläche).
* **Zustand:** Komplett renoviert (2020).

Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die ein modernes, funktionales und gut gelegenes Zuhause in der reizvollen Umgebung von Locarno suchen. Perfekt als **Hauptwohnsitz** oder als **prestigeträchtige Immobilieninvestition**.