5.5 Rooms, 145 m², Ground floor 

ÜBERSICHT
Die grosszügige und lichtdurchflutete 5.5-Zimmerwohnung mit Wintergarten und grossem Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien (Baujahr 2016). Die Wohnung ist aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die Bruttogeschossfläche beträgt 171m2, die Nettowohnfläche 144.6m2. Diese verteilt sich auf 5.5 Zimmer mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung - einmal Bad/Dusche/WC mit Waschturm und einmal Dusche/WC. Mehrere geschickt integrierte Einbauschränke sorgen in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Der 31m2 grosse, unbeheizte Wintergarten mit Abstellraum (5.4m2) erweitert den Wohnbereich zusätzlich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der umzäunte Gartenanteil, der im Sonderrecht zur Wohnung gehört, ist mit 253.8m2 sehr grosszügig ausgestaltet. Im Untergeschoss befinden sich der geräumige Kellerraum (16m2) sowie zwei Tiefgaragenplätze. Durch die Übergrösse eines der Plätze bietet die Garage nahezu Platz für drei Fahrzeuge. Die Anschlüsse für Elektromobilität sind bereits vorbereitet. Das MFH wurde im Minergiestandard (inkl. Minergiezertifikat) gebaut. Geheizt wird mittels Fernwärme (Wärmeverteilung via Bodenheizung). Aufgrund der kontrollierten Wohnungslüftung ist ein stabiles Wohnungsklima garantiert. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Abgesehen von kleineren Malerarbeiten sind für die zukünftige Eigentümerschaft keine Investitionen erforderlich.
RAUMPROGRAMM
siehe Beilage. Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt 144.6m2. Die Bruttogeschossfläche beträgt 171.0m2.
NEBENNUTZFLÄCHEN
Wintergarten (31m2), Balkon (5.6m2), Abstellraum (5.4m2), Gartenanteil (253.8m2), Keller (16m2)
PARKIERUNG
Es sind zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, wobei ein Platz übergross ist und Platz für zwei kleinere bis mittlere Fahrzeuge bietet. Die Anschlüsse für die E-Mobilität sind vorbereitet.
ERNEUERUNGSFONDS
Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2024 CHF 57'775.97.
VERMIETUNG
Die Wohnung (inkl. beide TG-Plätze) sind für monatlich für CHF 2'750.00 netto vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankengeprüft: 2 Kantonalbanken und 1 Grossbank haben den Kaufpreis plausibilisiert.