1229 m², Ground floor 

Das zweigeschossige Geschäftshaus mit Untergeschoss bietet eine durchdachte Flächenaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Während sich im Erdgeschoss verschiedene Verkaufseinheiten, darunter kleine Unternehmen und eine Grossverteilerfiliale (Denner) mit entsprechenden Lager- und Personalräumen sowie WC-Anlagen befinden, bietet das Untergeschoss zusätzliche Lagerflächen, Nebenräume für die Gastronomie sowie die Haustechnik. Die flexibel nutzbaren Hauptnutzflächen ermöglichen eine optimale Nutzung für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Dank der durchdachten Architektur können die Einheiten individuell angepasst werden, wodurch eine breite Zielgruppe von Gewerbetreibenden angesprochen wird. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - die nächsten Haltestellen sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter angewiesen sind.

Für Besucher und Mieter stehen insgesamt 35 Parkplätze zur Verfügung, davon 30 Aussenstellplätze und 5 Parkhäuser. Die Parkflächen sind gut erreichbar und bieten ausreichend Platz für Kunden- und Mitarbeiterfahrzeuge. Die Parkmöglichkeiten sind optimal auf die Bedürfnisse der verschiedenen Gewerbemieter abgestimmt und tragen zur hohen Attraktivität der Immobilie bei.

**Bauweise und Ausstattung:**
**Konstruktion**: Massivbauweise mit Flachdachkonstruktion
**Fassade: T** eilweise Beton, teilweise gestrichener Backstein
**Bodenbeläge:** Plattenbeläge in der gesamten Liegenschaft, mit Ausnahme der Apotheke, die teilweise mit Parkett ausgestattet ist

**Ausstattung Grossverteiler:**
Anlieferungsrampe, Lüftungsanlage, Kondensator zur Kühlung

**Technische Infrastruktur:**
Die Liegenschaft ist mit einer technischen Grundausstattung versehen, die eine reibungslose Betriebsführung ermöglicht. Lüftungs- und Heizsysteme sind effizient und gewährleisten ein angenehmes Raumklima.

Die Liegenschaft befindet sich in einem funktionellen Zustand. Die Personalbereiche, einschliesslich der Nasszellen und der Restaurantküche, entsprechen noch dem Baujahr. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das Nutzungspotenzial weiter optimieren. Insbesondere die Erneuerung der sanitären Anlagen und der Gastronomiebereiche könnte langfristig zur Wertsteigerung beitragen. Das begrünte Flachdach wurde bislang nicht saniert, weshalb eine Sanierung in den kommenden Jahren empfohlen wird.

Für Investoren und Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer attraktiven und gut erschlossenen Gewerbefläche sind, bietet diese Immobilie eine hervorragende Chance. Aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Existenzgründer, die einen repräsentativen Standort suchen.

Hinweis: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Änderungen bleiben vorbehalten.