4 Rooms, 87 m², 2. floor 

Charmante 4-Zimmer-Dachwohnung in Riehen - für Eigennutzer oder Investoren

Willkommen in Riehen - einer der **begehrtesten** **Wohnlagen** im Kanton Basel-Stadt.

Hier, in einem **ruhigen** und **grünen** **Quartier**, wartet eine **charmante** **Dachwohnung** darauf, entdeckt zu werden.

Die **4**- **Zimmer**-Wohnung liegt im obersten Geschoss eines **gepflegten** 6-Parteien-Hauses.

Dank der **Modernisierung** im Jahr **2023** präsentiert sie sich heute **hell**, **freundlich** und **zeitgemäss** - ein Ort, der sofort Geborgenheit ausstrahlt.

Ob als **stilvolles** **Eigenheim** oder als **sichere** **Investition**: Diese Wohnung bietet Ihnen beides!

**Aktuell** **vermietet**, eröffnet sie Ihnen flexible Möglichkeiten für die Zukunft.

Raumaufteilung

-Obergeschoss:

* **Einladendes** **Entrée** mit Garderobe
* Küche mit praktischer Aufteilung
* Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**
* Badezimmer/WC
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer

- Untergeschoss:

* **Hobbyraum** für kreative Ideen
* Allgemeine **Waschküche*

- Aussenbereich:

* **Garage** mit eigenem **Autoabstellplatz*

Lage und Lebensqualität

Riehen ist bekannt für seine **hohe** **Lebensqualität.**

Viel Natur, **attraktive** **Naherholungsgebiete** und eine hervorragende Infrastruktur:

* Schulen und Kindergärten in Gehdistanz
* Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Denner) in wenigen Minuten erreichbar
* Sehr gute ÖV-Anbindung - Basel ist schnell erreichbar
* Steuerbelastung: 10.9 % (unter dem kantonalen Durchschnitt)
* Immobilienpreise mit stabiler Wertentwicklung (+22.6 % in den letzten 5 Jahren)

Eckdaten:

* Nettowohnfläche: **87** **m²**
* **Balkonfläche**: 3 m²
* Grundstücksfläche: 7'110 m²
* Gebäudevolumen: 3'059 m³
* Heizsystem: **Gasheizung**, Wärmeverteilung über Radiatoren
* Zustand: modernisiert
* Wertquote: 36/1000

Zusatzangebote:

* **Bastelraum** im Untergeschoss: CHF 12'000.- (inklusive)
* **Garage**: CHF 25'000.- (inklusive)

Besonderheiten:

* **Ruhige** **Lage** mit viel Grün
* **Balkon** mit Ausblick
* **Modernisiert** und gepflegt
* Nichtraucherwohnung
* **Attraktiv** für Eigennutzer oder Investoren
* Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Musterbilder, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen auf www.zappala-immobilien.ch

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.