310 m²

**Seltene Gelegenheit für Investoren**

Idealerweise gelegen im Herzen des charmanten Dorfes Charrat, in der Gemeinde Martigny, bietet dieses Mischgebäude (Wohnung und Gewerbe) ein hervorragendes Potenzial für Rendite und Entwicklung.

**Beschreibung des Objekts**

**Erdgeschoss:**
Das Dorfcafé, ein gemütliches Lokal mit einer schönen Außenterrasse und einem Raum, der bis zu 80 Personen aufnehmen kann. Das Café, das derzeit betrieben wird, kann leicht einen Mietertrag von etwa CHF 20'000.- pro Jahr generieren.

**1. und 2. Stock:**
Drei geräumige Wohnungen, für eine Gesamtwohnfläche von 308,5 m², in perfektem Zustand, gewährleisten einen jährlichen Mietertrag von CHF 43'800.-.

**Ausbaupotenzial:**
Eine an das Gebäude angrenzende Scheune wurde bereits Gegenstand eines Projektstudiums für die Schaffung von fünf neuen Wohnungen, die eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 250 m² darstellen.

Die aktuelle Treppenhauskonstruktion wurde so konzipiert, dass sie einen direkten Zugang zum zukünftigen Gebäude ermöglicht und damit jede Erweiterung erleichtert.

**Hauptvorteile**


* Zentrale und attraktive Lage, nahe bei den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln
* Gut gepflegtes Objekt, ohne dringende Renovierungsarbeiten
* Vorhandene Mieteinnahmen und Möglichkeit der Erhöhung durch die Entwicklung des Projekts
* Hervorragendes Verhältnis zwischen Rendite und Wertsteigerungspotenzial


Dieses Gebäude stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der ein rentables, modulables und in einem angenehmen Lebensumfeld gelegenes Objekt sucht, im Herzen des Wallis.