10.5 Rooms

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil, die inmitten von Grün und Ruhe in einem Hügelgebiet von Stabio liegt.

Die Villa verfügt über eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Banken und Post.

Ein Zugang zur Autobahn, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen gewährleistet.

Die Südausrichtung der Villa sorgt für eine natürliche Beleuchtung das ganze Jahr über und bietet eine atemberaubende Panoramaview.

Das 2.200 m² große Grundstück, das die Villa umgibt, ist bis ins Detail gepflegt und bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe.

Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Wohnfläche von etwa 615 m² erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

- Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Eingangsfoyer mit Einbauschränken, ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein mansardiertes Esszimmer mit Veranda und eine ausgestattete Küche. Dieses Geschoss wird durch ein Studio, ein Multifunktionszimmer und ein Gästebad abgerundet.

- Die Schlafzimmerzone im Obergeschoss bietet 4 geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Badezimmern und zahlreichen Einbauschränken.

- Im Untergeschoss befindet sich eine kleine, unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Bedienstete.

Des Weiteren sind ein großer Technikraum, ein geräumiges Zimmer für verschiedene Nutzungen, ein Weinkeller und andere Nebenräume vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern. Auf dem 640 m² großen Baugrundstück wurde bereits ein Projekt für den Bau einer Einfamilienhaus-Villa mit 180 m² genehmigt, das folgende Parameter aufweist:

- Besetzungsindex: 40%

- Nutzungsindex: 0,30

- Grünfläche: 20%

- Maximalhöhe: 9 m

- Abstand zu den Grenzen: 5 m

- Abstand zwischen Gebäuden: 6 m