10 Rooms, 173 m², Ground floor 

An zentraler und doch ruhiger Lage in Gerlafingen SO neben einem neu gestalteten Spielplatz und den Schrebergärten steht dieses Zweifamilienhaus mit freistehender Garage und Gartenhaus. In kurzer Gehdistanz sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schulen und der Kindergarten erreichbar. **Die Lage ist nahezu perfekt.** Die Autobahneinfahrt der A1 ist innert 2 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft verfügt über zwei baugleiche 3-Zimmerwohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Die zwei Wohnungen sind in gutem Zustand und können problemlos im Ist-Zustand bewohnt oder vermietet werden, auch als Zwischennutzung. Das Haus verfügt über eine neuere Ölheizung aus dem Jahr 2017. Das **1099 m2 grosse Grundstück** kann auch einem Neubau mit Verdichtung in der **Wohnzone W4** mit einer Geschossflächenziffer von 0.8 zugeführt werden.

**Perfekte Lage in Gerlafingen:** Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur. Der Denner Supermarkt ist nur 3 Gehminuten entfernt, die Drogerie Frey erreichen Sie in 5 Minuten. Familien schätzen die Nähe zum Schulhaus Kirchacker (6 Minuten) und die Bushaltestelle Fluryhof (4 Minuten). Der Bahnhof Gerlafingen ist in 15 Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Liegenschaft ist noch bewohnt. **Besichtigungen auf eigene Faust sind ausdrücklich zu unterlassen**. Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich. Kontaktieren Sie uns via Kontaktformular mit Ihren kompletten Daten - gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation, worin auch der Verkaufsprozess beschrieben ist (bitte auch im Spam nachschauen). Sollten Sie gleichzeitig eine Immobilie veräussern wollen, beraten wir Sie hierzu gerne kostenlos. Wir freuen uns auf Sie. Ihr lokaler Immobilienvermarkter - Marco Grun und Manuela Ruf

**Grun Immobilien AG**, Niederlassung Solothurn, 4564 Obergerlafingen SO