7 Rooms, 161 m²

_< meine="" beobachtung:="" ein="" seltenes="" objekt,="" das="" eleganz,="" komfort="" und="" lebensqualität="" vereint.="" mit="" hochwertigen="" ausführungen="" konzipiert,="" verführt="" diese="" nahezu="" neue="" und="" energieeffiziente="" eco-luxe-villa="" durch="" ihre="" intelligente="" raumaufteilung="" und="" ihre="" privilegierte="" lage,="" nur="" zwei="" schritte="" von="" einem="" idealen="" naturschutzgebiet="" für="" spaziergänge="" entfernt.="">>_

**ARCHITEKTONISCHE EXZELLENZ**

* 161m² + 25m² pergola bioclimatique vitrée (Außenküche)
* Baujahr 2017
* Komplette Renovierung 2021
* Hochwertige Ausführungen: Gaggenau, Premium-Materialien
* Neuwertig - Keine Arbeiten vor 2035 erforderlich

**ENERGIEAUTARKIE**

* Photovoltaik-Sensoren der neuesten Generation
* Leistungsstarke Wärmepumpe + Fußbodenheizung
* Produktion > Verbrauch (Verkauf von Überschuss)
* Einsparung CHF 3'500/Jahr im Vergleich zu einem Standardhaus
* 2 Ladestationen für Elektroautos inklusive

**Premium-Bergleben**

* 10 Minuten zu Fuß von der CFF-Station (Nyon 20 Minuten, Genf 35 Minuten)
* Skien in 5 Minuten (Skigebiet Dorf + Magic Pass)
* Unbegrenzte Wanderungen (Parc Jura Vaudois)
* Authentisches Dorf mit allen Geschäften

**OPTIMALES FAMILIENKOMFORT**

* 4 geräumige Schlafzimmer (19,5 m² Master-Schlafzimmer mit Balkon)
* 2 moderne Badezimmer
* Mezzanine 11 m² (Büro/Spielzimmer/Studio)
* Kathedralsaal 36 m² mit Kamin
* Viele integrierte Stauräume

**AUSSERGEWÖHNLICHE PARKMÖGLICHKEITEN**

* Garage
* Überdachte Carport mit Stauräumen
* Äußere Parkplätze für 3 Fahrzeuge + 2 Ladestationen

**GESTALTETE AUßENRÄUME**

* Landschaftsgarten 288 m² (Fischteich)
* 25 m² bioklimatische Pergola = zusätzlicher Raum
* Zweite Pergola 10 m²
* Außenküche ausgestattet
* Optimale Südausrichtung

**BESCHREIBUNG DER VILLA ECO-LUXE**

Située à Saint-Cergue, à dix minutes à pied de la gare CFF, diese moderne eco-luxe-Villa von 161 m² Wohnfläche, gebaut 2017 und renoviert 2021, bietet ein komfortables und funktionales Wohnambiente. Mit einem Volumen von 751 m³ und einem Grundstück von 534 m² kombiniert sie gut durchdachte Innenräume und gestaltete Außenräume, ideal für eine Familie oder Ruhe suchende.


==================================================================

ÖFFENTLICHE BESICHTIGUNG AM DIENSTAG NUR NACH VEREINBARUNG !

==================================================================



**Erdgeschoss :** Eingang mit Stauräumen, ausgestattete Küche von 10 m², die in einen hellen Wohn- und Essbereich von 36 m² mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolen übergeht ? eine bioklimatische von etwa 25 m² mit Glas und Außenküche, die andere von etwa 10 m² ? ein Schlafzimmer von 12 m² mit Kleiderschrank, ein Duschbad mit WC. Ein Stauräumen, eine Garage für ein Fahrzeug sowie die technischen Einrichtungen vervollständigen dieses Niveau.

**Obergeschoss :** Flur mit Stauräumen, ein großes Schlafzimmer von 16 m², ein Schlafzimmer von 13,5 m², ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Hauptschlafzimmer von 19,5 m² mit Zugang zu einem 5 m² großen Balkon. Viele Einbauschränke.

**Dachgeschoss :** eine 11 m² große Mezzanine mit einem Stauräumen.

**Außenbereich :** Garten von 288 m² mit Fischteich, zwei Pergolen, drei Parkplätze ? einschließlich einer Garage und eines überdachten Carports mit Stauräumen ? und zwei Ladestationen für Elektroautos.
**TECHNISCHE MERKMALE DER VILLA ECO-LUXE**

**Fläche :** 161 m² Wohnfläche, 217 m² Nutzfläche, Grundstück von 534 m².
... (Vollständiger Text der Beschreibung auf unserer Website)

LSG Immo steht Ihnen 7 Tage die Woche für eine effiziente Unterstützung bei der Verwirklichung Ihres Ziels zur Verfügung.