733 m²

Kreal Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rendement et un terrain à bâtir.

Construit en 1950, cet immeuble a été rénové avec soin pour accueillir trois logements lumineux.

Répartis sur trois niveaux, ces appartements offrent un cadre de vie confortable et bien conçu.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 2,5 pièces, parfait pour une personne seule ou un couple.

Au premier étage, un spacieux 3,5 pièces bénéficie de deux balcons et d'une terrasse, un espace idéal pour profiter des beaux jours.

Enfin, sous les combles, le deuxième étage abrite un autre 3,5 pièces, offrant des espaces bien agencés et agréables.

L'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation, parmi lesquels le remplacement de la chaudière à mazout en 2024, garantissant une efficacité énergétique accrue. Les espaces communs comprennent une buanderie pratique, répondant aux besoins quotidiens des locataires. En complément, le bien dispose d'un garage box et de plusieurs places de parc situées devant le bâtiment.

Actuellement, les trois logements sont loués, générant un revenu locatif brut annuel de CHF 34'800.-.

De plus, le bien offre un potentiel de développement grâce à une réserve constructible conforme au règlement de la zone. Celle-ci autorise un maximum de 50 % de logements, le reste étant réservé à des activités industrielles, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour un investisseur.

Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité et souhaitez découvrir tous ses atouts, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !