9 Rooms, 405 m²

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LEBENSTIL LEBEN IN MELANO

Melano ist dank seiner ruhigen Lage und guten Infrastruktur ein idealer Ort für Familien. Der Kindergarten befindet sich nur 100 Meter vom Grundstück entfernt und die Grundschule etwa 250 Meter, beide auf derselben Strassenseite, sodass die Kinder sie sicher erreichen können, ohne die Strasse überqueren zu müssen. Alle wichtigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in einem Umkreis von ca. 600 Metern. Im Sommer bietet das Strandbad einen angenehmen Ort für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Lage mit guter Anbindung zwischen Lugano und der italienischen Grenze garantiert eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität das ganze Jahr über.

BESCHREIBUNG DER VILLA

Diese ca. 405 m² grosse Villa zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und ihre Eignung für die Bedürfnisse einer grossen Familie aus, oder für diejenigen, die in der Nähe ihrer Lieben leben möchten, oder auch für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die ein konstantes Mieteinkommen garantiert. Ein elegantes und gepflegtes Anwesen, das durch einen privaten Garten von ca. 100 m² und vier überdachte Parkplätze sowie einen praktischen Geräteschuppen ergänzt wird.

Erdgeschoss 4½ Zimmerwohnung mit Garten

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4½ Zimmerwohnung, die sich durch grosszügige Räume und einen direkten Zugang zum Garten auszeichnet, ideal für entspannte Momente im Freien und zum Spielen für Kinder.
Der Wohnbereich ist als eleganter offener Raum konzipiert und umfasst eine offene Küche mit Wohn- und Esszimmer.

Der Schlafbereich besteht aus drei grosszügigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit Fenstern: Das erste ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, das zweite verfügt über eine grosse Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Alle Räume sind so gestaltet, dass sie einen praktischen und zeitgemässen Lebensstil unterstützen.

Im Untergeschoss befinden sich eine private Waschküche, eine charakteristisches Grotto, welches sich perfekt für gesellige Abendessen eignet, ein Badezimmer mit Toilette und zwei grosse Kellerräume.

Erster Stock 3½ Zimmerwohnung mit Terrasse

Im ersten Stock befindet sich eine 3½ Zimmerwohnung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen hellen, offenen Wohnbereich mit einer Küche mit Kochinsel, einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnbereich mit Sofa. Die grossen Fenstertüren lassen viel Licht herein und führen auf die Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Sommerabende im Freien eignet. Weiter geht es zu einem sehr geräumigen Badezimmer mit Fenster, das mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet ist und höchsten Komfort bietet. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern.

Unabhängiges Studio mit kleiner Terrasse

Neben der Hauptwohnung im ersten Stock bietet das Studio einen zusätzlichen Mehrwert für diejenigen, die ein Familienmitglied in völliger Unabhängigkeit beherbergen möchten. Dieser Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und einer schönen kleinen Terrasse.

Die beiden Wohnungen im ersten Stock sind ideal für alle, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Es besteht die Möglichkeit, den oberen Stock in seine ursprüngliche Aufteilung, mit einer einzigen 4½ Zimmerwohnung wiederherzustellen.

Diese Immobilie ist eine seltene und umfassende Wohnlösung. Eine Villa, welche Eleganz und Funktionalität vereint und für mehrere Generationen oder für diejenigen gedacht ist, die zusätzlichen unabhängigen Raum benötigen. Sich für diese Immobilie zu entscheiden bedeutet, den Alltag mit Freude zu leben, wo jeder Raum so konzipiert ist, dass er optimal genutzt werden kann.

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Als Ihr Referenzberater sende ich Ihnen gerne den ausführlichen Verkaufsprospekt per E-Mail zu und rufe Sie dann an, um einen Besichtigungstermin zu