4.5 Rooms, 130 m², 1. floor 

Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem Duft der frischen Bergluft, dem Klang der Stille und einer Aussicht, die das Grün umfasst, aufzuwachen. Diese elegante **Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern**, im ersten Stock mit Galerie in einer **kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten**, bietet Ihnen genau das: die Ruhe der grigionensischen Landschaft mit dem Komfort eines modernen und funktionalen Hauses.

Wir befinden uns in **Norantola**, einem malerischen Ortsteil von Cama, in der **Via San Luzi 3a** – einer sonnigen, einladenden Gegend, perfekt für diejenigen, die dem hektischen Rhythmus entfliehen und in einem authentischen Ort leben (oder Urlaub machen) möchten, ohne auf Qualität zu verzichten.

**Das Haus im Detail:**

Sobald Sie die Schwelle überschreiten, empfängt Sie ein **helles Foyer**, das zu einer warmen und zeitgemäßen Atmosphäre einlädt. Der **Wohnbereich** ist luftig, mit einer **modernen und ausgestatteten Küche**, die zum Wohnzimmer offen ist und direkten Zugang zum **großen, überdachten Balkon von 14 m²** bietet – perfekt für Sommerfrühstücke, Abendessen bei Sonnenuntergang oder einfach, um die Landschaft zu genießen.

Die **zwei Schlafzimmer im unteren Stock** sind geräumig, ruhig und gut beleuchtet. Die **zwei Badezimmer**, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche und Fenster, bieten Komfort für die ganze Familie oder für Gäste.

Wenn Sie die mit Holz verkleidete Treppe zum Podest hinaufsteigen, eröffnet sich eine Welt der Möglichkeiten: ein **drittes Zimmer**, ein **Arbeitszimmer für die Arbeit von zu Hause aus** oder ein **gemütlicher Ruhebereich**, in dem Sie lesen, Musik hören oder meditieren können.

Das Apartment wird vervollständigt durch eine **interne Waschküche mit Waschbecken**, einen **privaten Keller** und ein **exklusives Grünflächenstück**, auf dem Sie Kräuter anpflanzen oder einfach in der Sonne sitzen können.

**Weitere Vorteile:**

**- Gesamtnettfläche von ca. 130 m²**

**- 2 Außenparkplätze im Preis inbegriffen**

**- Geringe Gemeinkosten**

**- Wärmepumpenheizung mit individuellem Verbrauch**

**- Als Haupt- oder Zweitwohnsitz verfügbar**

Das 2022 erbaute Gebäude ist modern, effizient und gut gepflegt. Eine perfekte Gelegenheit für Paare, Familien oder für diejenigen, die von einem **Zweitwohnsitz in der Schweiz** träumen, fern vom Chaos, aber nahe bei allem.

**VERKAUFSPREIS CHF 590'000.-**

**Kommen Sie und entdecken Sie es persönlich**

Dieses Apartment ist nicht nur ein Zuhause: es ist ein Lebensstil. Ein Refugium, in dem Sie atmen, Zeit für sich selbst finden und jedes Jahr in Harmonie mit der Umgebung verbringen können.

Kontaktieren Sie uns für einen Besuch. Wir erwarten Sie in Norantola!