4.5 Rooms, 149 m², 1. floor 

In einer Wohngegend von hohem Wert, mit Blick auf einen wunderschönen Park mit alten Bäumen, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen und dem Bahnhof Melano-Maroggia entfernt, befindet sich dieses wunderschöne 4,5-Zimmer-Apartment, das nach Süden ausgerichtet ist und sich im ersten Stock eines noblen Neubaus befindet, der aus nur vier Wohneinheiten besteht, eine pro Etage, in einem exklusiven, reservierten und ruhigen Umfeld.

Das Apartment, für das die Wahl der Ausstattung vollständig personalisierbar ist, dank eines Leistungsverzeichnisses, das Materialien von höchstem Standard anbietet, zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus, die durch eine wunderschöne 55 m² große Terrasse mit Blick auf den Park und den See bereichert werden.

Mit einer Fläche von 149 m² SUL und einem direkten Zugang via Lift, verfügt das Apartment über sorgfältig verteilte Räume, wie folgt: Eingang auf Vorzimmer mit Garderobe, geräumiges Hauptzimmer mit fensterem Bad en-suite mit Doppelwaschbecken und Badewanne, zwei weitere große Zimmer, die von einem fensterem Bad mit Dusche bedient werden, großes Waschzimmer und eine wunderschöne offene Wohnzone mit großen Fenstern, von der aus man auf die exklusive Panoramaterrasse zugreift, die mit elektrischen Sonnenschutzvorhängen ausgestattet ist und eine ausgestattete Design-Küche mit Insel, Essbereich und einem gemütlichen Wohnbereich bietet.

Das Anwesen wird durch eine geräumige Kelleretage und in der Tiefgarage durch 3 Parkplätze ergänzt, die zum Preis von 40'000 CHF pro Stück zum Verkaufspreis hinzugefügt werden können.

Das Gebäude wurde nach den modernsten Effizienzstandards errichtet: Das Heizsystem wird von einer modernen Wärmepumpe Luft-Wasser betrieben, mit Inverter für die Kühlung; in der Wohnzone wurde die Vorbereitung für die Installation einer Luftentfeuchteranlage mit Integration einer Kühlbatterie realisiert. Darüber hinaus wurden auf dem Dach Photovoltaikpanele verlegt, die zum Energiebedarf für den Betrieb der Heizzentrale und die Nutzung von Strom in den Gemeinschaftsräumen beitragen. Die hochwertigen Fenster sind aus schwarz eloxiertem Aluminium mit Wärmedämmung, ausgestattet mit Dreifachverglasung und elektrisch verstellbaren Lamellen, um die maximale Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten.

Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem exklusiven Wohngebiet leben möchten, nur wenige Schritte vom See entfernt, in der Natur, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten.


In der gleichen Residenz ist noch das 3,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss verfügbar, mit einer SUL von 100 m², einer 29 m² großen Terrasse und einem 210 m² großen Garten zum Preis von 994'000 CHF.


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