7.5 Rooms, 525 m²

PREGASSONA (Lugano) | EXKLUSIVE VILLA ODER GANZE LUXUS-PALAZZINA MIT DACHGESCHOSS UND SEESICHT

**Einführung:**

Wir bieten eine einzigartige und unvergleichliche Immobiliengelegenheit in Pregassona Alta, Lugano, an: den Kauf einer ganzen, neu gebauten Residenz (geplante Fertigstellung Anfang 2027), die höchste Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Diese Eigenschaft ist für den Käufer gedacht, der:

* **DIE EXKLUSIVSTE STADTVILLA:** Das gesamte Gebäude erwerben und es in seine prächtige private Residenz umwandeln möchte. Die Eigenschaft ist von **großen Grünflächen umgeben**, die ihr den Charakter und die Exklusivität einer echten Villa verleihen, obwohl sie an einer strategischen Lage liegt.
* **DIE IMMOBILIENINVESTITION VON HOHEM STANDARD:** Eine Luxus-Palazina mit verschiedenen Wohnungen (von 2,5 bis 5 Zimmern) erwerben, um eine sichere und langfristige Einnahmequelle zu haben.

**Einzigartige Stärken:**

**Panoramisches Dachgeschoß mit Seeblick**

Das Highlight der Residenz ist das exklusive Dachgeschoß, das von einer atemberaubenden **panoramischen Terrasse von über 120 m²** gekrönt wird, die einen **atemberaubenden Blick auf den Luganer See** und die umliegende Landschaft bietet. Ein unvergleichlicher Außenbereich für Entspannung und Repräsentation.

**Komfort und Technologie auf dem neuesten Stand**

Die moderne Architektur verbindet sich mit höchster Energieeffizienz. Das Gebäude ist mit den neuesten Anlagen ausgestattet, darunter Heizung und Kühlung, Wärmepumpe, Domotik-Anlage und Photovoltaikanlage, um höchsten Wohnkomfort und erhebliche Kosteneinsparungen bei der Verwaltung zu gewährleisten. Jede Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattung und private Außenbereiche (Gärten im Erdgeschoss oder große Terrassen).

**Logistik und Parken**

Die Eigenschaft umfasst eine geräumige Tiefgarage, die höchste Bequemlichkeit mit **9 privaten Parkplätzen** und **einem Parkplatz für Gäste** bietet. Es stehen auch private Keller zur Verfügung, die direkt mit dem Zähler jeder Einheit verbunden sind.

**Seien Sie nicht zufrieden mit einer Wohnung: erwerben Sie die Exklusivität einer ganzen Residenz. Eine seltene Gelegenheit, Luxus ohne Kompromisse zu leben.**

**Preis und vollständige Dokumentation auf Anfrage für qualifizierte Investoren und anspruchsvolle Käufer. Kontaktieren Sie uns für eine private Präsentation.**