4.5 Rooms, 678 m²

Typisches Tessiner Haus mit Garten, Parkplätzen und Baugrundstück ? Cugnasco (TI)

Investieren Sie in den Boden und das Haus ist ein Geschenk!

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein authentisches Tessiner Haus suchen, das bereits bewohnbar ist, inmitten der Natur und mit einem großen Baugrundstück.

Das Anwesen, das in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend liegt, kombiniert den Charme des Landhauses mit dem Potenzial einer Immobilieninvestition.

Ein perfektes Projekt für eine moderne Familie

Das 678 m² große Grundstück in der Zone R3 bietet ideale Parameter für eine Erweiterung oder Neubebauung, mit einer potenziellen Nutzfläche von 406 m² (im Vergleich zu den aktuellen 310 m²).

Das bedeutet, dass Sie das bestehende Haus renovieren und erweitern können, um großzügige und funktionale Räume zu schaffen, oder ein neues Familienhaus nach Maß errichten können.

Stärken

Aktualisiertes Energiezertifikat SES

Bereits bewohnbares Haus, perfekt als Basis für ein schrittweises Projekt

Sichere Investition: der Wert des Grundstücks rechtfertigt allein den gesamten Betrieb

Hypothetisches Erweiterungsszenario ? ideales Familienhaus

Erweiterte Wohnfläche: ca. 180-200 m²
Verteilung: 2 Etagen + Dachgeschoss
Privater Garten: 300-350 m²
Parkplätze: 4-5 (bereits vorhanden und erweiterbar)

Erdgeschoss

Großer offener Wohnbereich mit moderner Küche und Kamin

Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse für Mahlzeiten im Freien

Gästebad / Waschküche

Überdachter Zugang zum separaten Labor, ideal als Studio, Atelier oder kleines Home-Office

Erster Stock

3 großzügige Schlafzimmer

2 Kinder- oder Gästezimmer

2 vollständige Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche

Dachgeschoss (oder Spitzboden)

Mehrzweckraum: Hobbyraum, Entspannungsbereich oder kleines Studio

Möglichkeit für einen Panoramabalkon oder Dachfenster für maximale natürliche Beleuchtung

Außenbereiche und Zugänglichkeit

Direkter Zugang von der Kantonsstraße

Private Parkplätze für 4-5 Autos

Großer, ebener Garten, ideal für Spielbereiche oder Schwimmbad

Optimale Sonnenausrichtung den ganzen Tag

Lage

Via Locarno ? 6516 Cugnasco (TI)

In strategischer Lage zwischen Locarno und Bellinzona, mit allen wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Eine Lösung, die Wert, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten kombiniert

Der Boden ist die Investition wert.
Das Haus ist der Bonus, der es Ihnen ermöglicht, sofort zu leben oder Ihr Familienprojekt zu bauen.

Möglichkeiten für die Entwicklung auf dem Grundstück (potenzielle Nutzfläche 406 m²)

Basisdaten

Gesamtfäche des Grundstücks: 678 m²

Maximale Grundstücksbebauung: 237 m² (ca. 35%)

Potenzielle Nutzfläche: 406 m²

Zone R3 = mitteldichtes Wohngebiet (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleine Wohnanlagen)

Mögliche Entwicklung

Szenario 1 ? 2 Einfamilienhäuser mit 2 Etagen

Ideale Lösung für Familien oder Investitionen mit fragmentierter Wiederverkauf.

2 unabhängige Häuser mit jeweils ca. 150-160 m² Nutzfläche

Jedes Haus mit:

3 Schlafzimmern

2 Badezimmern

Großem offenen Wohnbereich/Küche

Privatem Garten (ca. 200-250 m² pro Einheit)

2 Außenparkplätzen oder überdachten Parkplätzen

Gesamte Nutzfläche: ca. 320 m² (bleibt Spielraum für technische Räume oder zukünftige Erweiterungen).

Perfekt für eine kleine Immobilienentwicklung mit einer Rendite von 20-30% auf die gesamte Investition.

Geeignet für einen Bauunternehmer oder Investor, der ein modernes Wohngebiet in einer gut angebundenen Gegend sucht.

Weitere Möglichkeiten

Beibehaltung des Laboratoriums als professioneller Raum oder Büro.
Gesamtnutzfläche: ~380 m².

Perfekte Kombination aus Authentizität und Modernität, ideal für den eigenen Bedarf oder als B&B-Wohnung mit angeschlossenem Handwerksraum.

Es werden keine Angebote von privaten Vermittlern ohne Auftrag oder untypischen Formeln (Mietkauf, Kaufrechte usw.) akzeptiert.

Direkter Kontakt per E-Mail für Dokumentation, Pläne und zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Preis: CHF 675000 | Verfügbarkeit: sofort