5.5 Rooms, 380 m²

Einmalig: Ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung, drei Garagenboxen, zwei Schöpfli, einem Gartenhaus und einem grosszügigen Umschwung.

Das Volumen von 1'974 m³ bezieht sich auf das ursprüngliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 sowie auf die im Jahr 1991 angebaute Einliegerwohnung.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 200 m², die Einliegerwohnung über 95 m². Sie ist vollständig autonom, besitzt einen eigenen Gartensitzplatz sowie zwei Garagenboxen. Sie kann auch in 2 Studios unterteilt werden. Das Gartenhaus ist grosszügig und in einem guten Zustand. Im grösseren Schöpfli mit eigenem Zugangsweg findet sogar ein Schiff bequem seinen Winterplatz.

Der Anbau (siehe Bilder „Anbau“) befindet sich nahtlos zwischen dem Haupthaus und der Einliegerwohnung. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf ohne bauliche Massnahmen in das Haupthaus integriert werden.

Dank der grosszügigen Parzellengrösse von 2’096 m² bietet sich hier die Möglichkeit, eine Überbauung mit mehreren Eigentumswohnungen zu realisieren.

Das neue Baureglement der Gemeinde Täuffelen befindet sich derzeit beim AGR in Prüfung:

Wohnzone W2 – relevante Kennwerte:
Kleiner Gebäudeabstand: 4.0 m (neu)
Grosser Gebäudeabstand: 8.0 m
Gebäudelänge: 25 m
Fassadenhöhe traufseitig: 8.5 m (neu)
Fassadenhöhe giebelseitig: 11.5 m (neu)







Attikageschosse:
Werden nicht an die Geschosszahl angerechnet, jedoch an die zulässige Fassadenhöhe giebelseitig.
Gilt als Attikageschoss, wenn es auf ein Flachdach aufgesetzt ist und eine Höhe von maximal 3.5 m aufweist.
Muss auf einer Längsseite mindestens 2.0 m zurückversetzt sein.



Gerne präsentiere ich Ihnen dieses interessante und vielseitige Angebot persönlich!