3.5 Rooms, 133 m², 1. floor 

**Leben in Birrwil (AG)**

Birrwil - das Dorf am sonnigen Westufer des Hallwilersees - bietet Wohnen, wo andere Ferien machen. Die rund 1 400 Einwohnerinnen und Einwohner geniessen hier eine aussergewöhnliche Lebensqualität, geprägt von Natur, Ruhe und einer intakten Dorfgemeinschaft. Der Hallwilersee mit seiner traumhaften Uferlandschaft, idyllischen Spazierwegen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustüre. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch den beliebten Homberg mit Aussichtsturm, wo sich ein atemberaubendes Panorama über den See bis hin zu den Alpen eröffnet.

Für Familien ist bestens gesorgt: Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf, die Oberstufe wird in der nahegelegenen Kreisschule > in Reinach besucht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbargemeinden zur Verfügung, grössere Einkaufszentren erreichen Sie in wenigen Minuten in Reinach. Auch kulinarisch hat Birrwil einiges zu bieten - gemütliche Restaurants, darunter die Schifflände direkt am See sowie das Restaurant Homberg im angrenzenden Reinach, laden zum Geniessen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Seetalbahn bestehen direkte Verbindungen Richtung Lenzburg (gut 20 min) und Luzern (60 min). Mit dem Auto sind die regionalen Zentren Sursee, Lenzburg und Zofingen in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist Birrwil ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Mit einem Steuerfuss von nur 95 % bietet Birrwil zudem attraktive finanzielle Rahmenbedingungen. Ob als Rückzugsort für Ruhesuchende, als sicherer Ort für Familien oder als Zuhause für Pendler - Birrwil verbindet die Schönheit der Natur mit einer modernen Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.

**Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen**

Wo einst zur Blütezeit des Textilhandels Arbeitskleider gefertigt wurden, ist heute ein Wohnort für Menschen entstanden, die das Besondere lieben. Die alte Färberei in Birrwil verbindet Geschichte mit modernem Wohnen und schafft ein Ambiente, das Charakter, Charme und höchsten Komfort vereint.

Diese 3.5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Stock ist ein echtes Raumwunder - ideal für Singles oder Paare, die sich nach einer stilvollen und zugleich entspannten Wohnatmosphäre sehnen. Der clever geplante Grundriss bietet viel Platz für das tägliche Leben, ein offenes Büro oder sogar ein Gästezimmer.

Das Herzstück ist der riesige Westbalkon: Hier geniessen Sie die Abendsonne, den Blick ins Grüne und ganz einfach das Leben. Dank des Zugangs von allen Zimmern wird der Aussenraum zum erweiterten Wohnbereich - perfekt für gemütliche Abende, Dinner mit Freunden oder entspannte Momente zu zweit.

**Ein Hauch von Luxus im Alltag**



* Moderne Küche mit Kochinsel, Bora-Dunstabzug sowie Induktionsherd - Kochen als Erlebnis
* Harmonisch abgestimmte Materialien und Farben schaffen ein stimmiges, warmes Wohngefühl
* Zwei Schlafzimmer, beide mit en-Suite-Badezimmern, Walk-In-Dusche und Doppel- und Einzelwaschbecken - Privatsphäre und Komfort in Perfektion
* Viele massgefertigte Einbauschränke und ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sorgen für Ordnung und Funktionalität



**Technik trifft Wohlfühlklima**
Die Wohnung ist mit modernster Haustechnik ausgestattet:



* Effiziente Wärmepumpe mit Erdsonde
* Bodenheizung mit Cooling-Funktion für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über
* Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
* Eigenes Kellerabteil und zwei Einstellhallenplätze à 30'000.- runden das Angebot ab



**Lage zum Verlieben**
Ruhig und naturnah gelegen, wenige Schritte vom Hallwilersee entfernt und am Fusse des Hombergs - hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Ob ein Spaziergang am See, Sport in der Natur oder gemütliches Verweilen auf dem Balkon: Ihr neues Zuhause schenkt Ihnen Lebensqualität in jeder Facette.