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1202 m²
Property type
Building land
Available
By arrangement
Purchase price
On request
8166 Niederweningen
Murzlenstrasse 48
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Online for one week
Property type
Building land
Room
not available
Floor
not available
Living space
not available
Year of construction
1930
Renovation year
2022
Available
By arrangement
Property area
1,202 m²
Description
Bauland mit Bestandesobjekt Niederweningen
Niederweningen ZH: Baulandgrundstück mit Bestandesobjekt
An der Murzlenstrasse 48 in 8166 Niederweningen steht ein attraktives Baugrundstück mit 1'202 m² Fläche zum Verkauf. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2.1 und verfügt dank eines Nutzungstransfers über eine erhöhte Baumasse von total 2'826 m³. Das Grundstück ist heute mit einem älteren 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 1930, letzte Sanierung 2022) bebaut, welches ab Dezember 2025 leerstehend und frei verfügbar ist.
Das Areal eignet sich ideal für eine Neubebauung, beispielsweise ein kleines Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Eine entsprechende Potenzialstudie liegt vor (Husistein & Partner AG) und zeigt ein klares Entwicklungspotenzial auf.
**Eckdaten**:
· Grundstücksfläche: 1'202 m²
· Bauzone: W2.1, Baumasse 2.1 m³/m²
· Total Baumasse inkl. Nutzungstransfer: 2'826 m³
· Bestehendes EFH (917 m³, 6.5-Zimmer) - ab Dezember 2025 frei
· Keine Altlasten im Kataster
· Sehr gute Anbindung nach Zürich und Baden
· Ruhige, familienfreundliche Lage
· Potenzial für Neubauprojekt (z.B. 6 Wohnungen, TG mit 9 Plätzen - gemäss Studie)
Kontakt & Besichtigung
Die Parzelle kann frei besichtigt werden. Für weiterführende Unterlagen, wie die Potenzial- und Bewertungsstudien, steht ein detaillierter Datenraum zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
An der Murzlenstrasse 48 in 8166 Niederweningen steht ein attraktives Baugrundstück mit 1'202 m² Fläche zum Verkauf. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2.1 und verfügt dank eines Nutzungstransfers über eine erhöhte Baumasse von total 2'826 m³. Das Grundstück ist heute mit einem älteren 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 1930, letzte Sanierung 2022) bebaut, welches ab Dezember 2025 leerstehend und frei verfügbar ist.
Das Areal eignet sich ideal für eine Neubebauung, beispielsweise ein kleines Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Eine entsprechende Potenzialstudie liegt vor (Husistein & Partner AG) und zeigt ein klares Entwicklungspotenzial auf.
**Eckdaten**:
· Grundstücksfläche: 1'202 m²
· Bauzone: W2.1, Baumasse 2.1 m³/m²
· Total Baumasse inkl. Nutzungstransfer: 2'826 m³
· Bestehendes EFH (917 m³, 6.5-Zimmer) - ab Dezember 2025 frei
· Keine Altlasten im Kataster
· Sehr gute Anbindung nach Zürich und Baden
· Ruhige, familienfreundliche Lage
· Potenzial für Neubauprojekt (z.B. 6 Wohnungen, TG mit 9 Plätzen - gemäss Studie)
Kontakt & Besichtigung
Die Parzelle kann frei besichtigt werden. Für weiterführende Unterlagen, wie die Potenzial- und Bewertungsstudien, steht ein detaillierter Datenraum zur Verfügung.
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Location & Appeal
Demand Index
99
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Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
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