4.5 Rooms, 678 m²

Tessiner Haus mit bebaubarem Land R3 (678 m²) Cugnasco (TI) Haus als Geschenk

Normalpreis: CHF 550000 Sofort


Seltene Gelegenheit in Cugnasco: tessinisches Haus, bewohnbar, mit Garten, Werkstatt und bebaubarem Land R3 von 678 m² mit SUL-Potenzial 406 m².

Perfekt für den eigenen Bedarf, Erweiterung, Umwandlung oder Entwicklung von zwei Villen.

Das Land allein rechtfertigt die Investition - das Haus ist der Bonus, der es Ihnen ermöglicht, sofort zu wohnen oder zu vermieten.

ZUSAMMENSETZUNG DES OBJEKTS
Haus auf 3 Ebenen

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Kamin

Wohnküche

Gästebad

Waschküche

Direkter Zugang zur Werkstatt

Auskunft auf den Garten

Erster Stock:

3 sehr große Doppelzimmer

1 Gästezimmer/Büro

Vollständiges Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:

Offener Raum (Studio/Hobby)

Möglichkeit, in ein zusätzliches Zimmer umzuwandeln

Möglichkeit, Dachfenster oder Balkon einzubauen

Werkstatt/Atelier

Anschließend, aber mit separatem Eingang.
Ideal für Handwerker, Büros, Ateliers, Massagen, Fotografen, Privatbüros.
Fläche 80 m².

Außenbereiche

Garten 350 m²

5 Parkplätze

Ebenes Land, ideal für Erweiterung oder Neubau

Gute Sonneneinstrahlung

Direkter Zugang von der Straße

TECHNISCHE DATEN DES LANDS (PARZELLE 257)

Fläche: 678 m²

Zone: R3 Wohngebiet

Bodenbesitz: 35% = 237 m²

SUL-Potenzial: 406 m²

Perfekt für:
modernes Haus 200 m²
2 unabhängige Villen (150-160 m² jede)
Wohnung + professionelle Werkstatt
Kleine Immobilienentwicklung

ENTWICKLUNGSSZENARIEN

Szenario 1: Moderne Villa

5 Zimmer

große Räume

privater Garten

sehr hoher Marktwert

Szenario 2: 2 unabhängige Villen

2 Etagen

3 Zimmer

2 Badezimmer

private Gärten

Wiederverkaufsmarge 30%

Szenario 3: Haus + professionelle Werkstatt

Nutzbare Gesamtfläche bis zu 380 m².

Preis CHF 550000

Lage

Via Locarno 6516 Cugnasco
Ruhige und sonnige Zone, nahe bei Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zwischen Locarno und Bellinzona.