6.5 Rooms, 220 m²

Wir sind in **Camorino**

einem Stadtteil von 2900 Einwohnern in der nahen Stadt **Bellinzona, die nur 7 km entfernt ist**.

Das Anwesen liegt am Anfang eines Hügels in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern.

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

**Wir informieren unsere geschätzten Kunden**, dass Priorität bei der Beantwortung von Anfragen gegeben wird, die mit einer vollständigen Mobiltelefonnummer eingehen.

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

In strategischer Lage, um das **Zentrum von Bellinzona** und die Autobahnausfahrt **Bellinzona Sud** schnell zu erreichen.

Städtische Schulen in unmittelbarer Nähe.

Es wird verkauft

Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, verteilt auf

**3 Ebenen.**

Traditionelle Bauweise mit hoher Rentabilität durch die eigene **Photovoltaikanlage** in Kombination mit der **Wärmepumpe.**

Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:

**UNTERES GESCHOSS - GARTENEbenE**

Unabhängiger zweiter Eingang.

1 bewohnbarer Raum von 20 m2 + separates WC mit separatem Eingang vom Gartenseite.

Fläche, die für die Ausübung einer eigenen beruflichen Tätigkeit oder für die Vermietung oder als **Hobbyraum** gedacht ist.

oder 1 WC ??.

oder Vorzimmer mit Schränken.

oder Keller mit Fenster.

oder Technikraum, Wärmepumpe/Solaranlage und Waschküche.

oder geräumige Garage mit 2 Auto- und Motorradparkplätzen und direktem Zugang zum Wohnbereich.

**1. STOCK - WOHNBEREICH**

o Haupteingang.

o Eingangshalle mit WC ??/Dusche und Fenster.

o 1 Studierzimmer/Gästezimmer.

o geräumiger Wohnbereich mit doppelter Ausgang auf die überdachte Terrasse.

o separate Küche.

**1. STOCK - SCHLAFBEREICH**

o 1 geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank - Ausgang auf die überdachte Terrasse.

o 1 geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.

o 1 Schlafzimmer.

o geräumiges WC ?? mit Badewanne und Dusche und doppelter Fenster.

**_BESONDERHEITEN_**

Baujahr 1997 im traditionellen Stil.

Guter Erhaltungszustand / Renovierungen 2020 / 2022 / 2025.

Helles Wohnhaus, Doppelverglasung, PVC-Fenster.

Elektrische Rolläden.

Heizung durch **Wärmepumpe** in Kombination mit der **Photovoltaikanlage** und **Akkumulatorenbatterie** im Keller 2020/2022 - Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung.

**Zusätzliche Solarmodule** auf dem Dach für die Produktion von **warmem Wasser** 2020/2022.

**Äußere Verputzung** im Jahr 2025.

2 traditionelle Holzfeuerungen.

Garten von ca. 100 m2 mit **Rasenmähroboter**.

**2 Autoabstellplätze in der Garage + Motorrad** mit _Wallbox_-Gerät für die **Ladung** von Elektroautos.

**3 Außenparkplätze** auf dem eigenen Vorplatz.

Kontakt - Immobiliare Tettamanti.

Info@immobiliaretettamanti.ch.