4.5 Rooms, 154 m², 4. floor 

Charaktervolle 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im St. Johann-Quartier, Basel

Diese **aussergewöhnliche** **Altbauwohnung** verbindet den Charme eines **historischen** **Baslerhauses** mit zeitgemässem Wohnkomfort.

Auf rund **154** **m2** **Nettowohnfläche** erstreckt sich ein **grosszügiges** **Raumprogramm** über **zwei** **Etagen**, das sowohl Platz für Familie als auch für individuelles Wohnen und Arbeiten bietet.

Die Wohnung wird **derzeit** **renoviert** und präsentiert sich demnächst in neuem Glanz - ein Zuhause, das Geschichte und Moderne harmonisch vereint.

Eckdaten:

* **Mietzins**: CHF **2'500**.- pro Monat
* Nebenkosten: CHF 400.- pro Monat
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Bezug: per sofort nach Abschluss der Renovationsarbeiten
* Baujahr: 1910, regelmässig renoviert (u.a. 2019, 2017, 2013, 1990)
* **Nettowohnfläche**: ca. **154**. **2** **m²**
* **Nutzfläche**: ca. **159**. **2** **m²** inkl. Kellerabteil

Raumprogramm & Ausstattung:

* Wohnzimmer (ca. 30 m2 ): repräsentativer Mittelpunkt mit **Fischgrätenparkett** in **Roteiche**, **Schwedenofen** und TV-Anschluss - ein Raum **voller** **Atmosphäre**
* Zimmer (ca. 16-17 m2 ): **helle** **Rückzugsorte** mit edlem Parkett, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
* Küche (ca. 12 m2 ): **moderne** **Zweifrontenküche** mit hochwertigen Geräten (Miele, Progress, AEG), Zugang zum Balkon
* **Balkon** (ca. 12.5 m2 ): mit Holzlattenrost - ein **charmanter** **Aussenbereich** für entspannte Stunden
* Bad & WC: **Einbaubadewanne**, Spiegelschrank, **separates** **WC** - funktional und stilvoll
* **Dachgeschoss** (Studio ca. 45 m2 ): **lichtdurchfluteter** **Raum** mit **Riemenparkett** in Eiche, Sichtbalken und sechs neuen **Dachflächenfenstern** (2019) - ideal als Atelier oder grosszügiges Schlafzimmer
* Treppen: Holztreppen zwischen den Wohnetagen, Betontreppe ins Untergeschoss
* **Kellerabteil**: zusätzlicher Stauraum inklusive

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im **beliebten** **St**. **Johann**- **Quartier**, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse nahe Voltaplatz und Novartis Campus.

* ÖV: Tram Nr. 1 & 11 sowie Bus Nr. 21, 603 und 604 - City und Bahnhof SBB in 10-15 Minuten erreichbar
* Einkauf: vielfältige Geschäfte entlang der Elsässerstrasse in Gehdistanz
* Bildung: Kindergärten, Primarschulen und Gymnasien im Quartier oder in der Stadt
* Naherholung: Spaziergänge am Rhein oder im St. Johanns-Park

Besonderheiten:

* Wohnung wird aktuell renoviert - Bezug nach Abschluss der Arbeiten
* **Historischer** **Charme** mit modernem Komfort
* **Grosszügiges** **Raumgefühl** über zwei Etagen
* **Hochwertige** **Materialien** wie Fischgrätenparkett und Riemenparkett
* **Attraktive** **Lage** mit internationaler Anbindung

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen auf www.zappala-immobilien.ch

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.