3.5 Rooms, 115 m², 1. floor 

Diese äusserst attraktive, hochwertig ausgestattete Minergie-Wohnung im gehobenen Eigentumswohnungsstandard bietet auf insgesamt ca.115m² Fläche zum Wohnen und Verweilen ein sehr stilvolles Zuhause. Die Wohnung umfasst 3.5 Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein sehr grosszügiges Badezimmer, ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit grosser Fensterfront sowie ein praktisches Réduit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine aussergewöhnlich grosse Loggia mit 23.1/m² und ein weiteres separates Réduit.

Die moderne, offene Herzog-Küche mit eleganter Kochinsel ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

**Lage und Umgebung**

Die Wohnung befindet sich inmitten einer weitläufigen, parkähnlichen Gartenanlage mit Spielplatz. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht vom grossen Balkon über das Reppischtal bei klarer Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen. Direkt an Wald und grüne Wiesen angrenzend, ist die Umgebung ideal für Spaziergänge, Jogging oder andere Outdoor-Aktivitäten.

**Ausstattung und Besonderheiten**

* Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima
* Grosszügiger, ca. 20/m² grosser privater Keller mit eigener Waschmaschine/Tumbler (in zwei verbundene Räume unterteilt einer davon ideal als Bastelraum)
* Lift und rollstuhlgängige Ausführung von Wohnung und Umgebung
* Unverbaubare Aussicht auf beiden Seiten der Wohnung
* Tiefgaragenplatz (CHF 200./Monat) mit Möglichkeit zum Laden von E-Autos

**Verkehrsanbindung**

Trotz der idyllischen Lage im Grünen ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Auswahl an Verbindungen nach Zürich und Zug:

* Zürich Triemli: ca. 8 Min. mit dem Bus
* Zürich Altstetten: ca. 9 Min. mit der S-Bahn
* Zürich HB: ca. 15 Min. mit der S-Bahn
* Zürich Stadelhofen: ca. 21 Min. mit der S-Bahn
* Bahnhof Zürich Wiedikon: ca. 14 Min. mit dem Bus
* Zug: ca. 22 Min. mit dem Auto oder 29 Min. mit der S-Bahn

**Einkaufsmöglichkeiten**

Denner und Coop Pronto sind bequem zu Fuss erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop etc.) befinden sich im Zentrum von Birmensdorf. Mit dem Auto erreichen Sie zudem Coop und Migros Uetikon/Waldegg in etwa 3 Minuten.

**Verfügbarkeit und Besichtigung**

Die Wohnung ist ab sofort/gemäss Absprache verfügbar. Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung bekannt gegeben.