6.5 Rooms, 263 m²

**Ein Zuhause, wie Sie es nur selten auf dem Markt finden!**
Dieses grosszügige Landhaus in **Wiler bei Utzenstorf** überzeugt durch seine einzigartige Lage, das enorme Ausbaupotenzial und die traumhafte Weitsicht bis hin zu den Alpen. Die **729 m² grosse Parzelle** bietet Ihnen viel Privatsphäre und Freiraum - angrenzend an die Landwirtschaftszone, sonnig gelegen und am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
**Ihre Highlights auf einen Blick**


* Grosszügige Grundstücksfläche mit **729 m²**
* Sonnige, ruhige Lage direkt an der Landwirtschaftszone
* Am Ende einer Sackgasse - absolut familienfreundlich
* **Doppelgarage** direkt ins Haus integriert
* Attraktives **Ausbau- und Gestaltungspotenzial**: Dachgeschoss bereits für zusätzlichen Wohnraum vorbereitet
* Herrlicher **Weitblick bis in die Alpen*

**Raumbeschrieb** **Hochparterre**


* Gedeckter Vorplatz 3.1 m²
* Einladendes Entrée mit Treppe ins OG + UG 6.4 m²
* Grosszügiger Wohnbereich mit Kachelofen, 41.7 m², Zugang zur Terrasse
* Wohnküche 11.5 m²
* Wintergarten 17.9 m², mit Ausgang zur Terrasse
* Zimmer 13.4 m²
* Zimmer 9.4 m²
* Terrasse 18.3 m²


**Dachgeschoss**


* Vorplatz 6 m²
* Dachboden (vorbereitet für Wohnraum) 111.3 m²
* Zimmer (vorbereitet für ein Bad) 7.4 m²


**Untergeschoss**


* Beheiztes Zimmer 21.9 m²
* Waschküche 11.8 m²
* Bad mit Dusche 9 m²
* Korridor 10.6 m²
* Keller 8 m²
* Keller 7.8 m² (ehem. Tankraum)
* Allzweckraum mit Technik (Wärmepumpe)
* Garage 23 m²
* Garage 16.5 m²


**Aussenbereich**


* Gartenbeete
* Pergola
* Terrasse
* Grosszügige Rasenfläche


**Sie möchten mehr erfahren oder das Haus schon jetzt virtuell besichtigen?**
Sehr gerne! Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Landhaus auch persönlich zeigen zu dürfen.
**Auf bald in Wiler bei Utzenstorf!**

**Wymobilien - Marcel Wyss, Kirchberg & Langnau**