5.5 Rooms, 120 m²

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chDieses 5.5-Zimmer Reihen-Eckhaus aus dem Jahr 1973 liegt im familienfreundlichen Hettlingen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen grosszügigen Landanteil. Der Wohn- und Essbereich ist hell und bietet direkten Zugang zum südausgerichteten Garten und Sitzplatz. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort stehen ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine weitere Dusche im Keller zur Verfügung.Die Liegenschaft präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial, sich nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Es liegt bereits eine umfassende und unverbindliche Sanierungsofferte eines Architekten vor. Diese sowie weitere Unterlagen können bei Interesse bei uns angefordert werden.Das Haus verfügt über einen Parkplatz in der Tiefgarage sowie einen grosszügigen Aussenparkplatz direkt vor dem Haus.Highlights & Eckdaten:

• Baujahr: 1973
• Doppelschalenmauerwerk 12cm + 10cm Isolation 5cm
• Kubatur: 635 m³
• Landanteil: 464 m²
• Getätigte Renovationen: Fassade (ca. 2021), Flachdach (ca. 2015)
• Eine Nasszelle mit Badewanne & Dusche 
• Ein Gäste WC
• Eine zusätzliche Dusche im Keller
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Heizsystem: Elektrospeicher über Radiatoren
• Ein Tiefgaragenparkplatz / Ein Aussenparkplatz

Lage:Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier nahe Grünflächen, Spazierwegen und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anschluss und wichtige Infrastrukturen sind bequem erreichbar. Hettlingen bietet eine direkte Anbindung nach Winterthur und Zürich - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Detaillierte Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch Über Stöhr Immobilien:Als etabliertes Familienunternehmen mit Geschäftslokal im Herzen von Winterthur verbinden wir langjährige Erfahrung, fundiertes Fachwissen und ein breites Beziehungsnetz mit echter Leidenschaft für Immobilien. Unser Anspruch ist es, jede Immobilie zeitnah, professionell und zu einem optimalen Resultat zu verkaufen.Wir bieten einen All-Inclusive-Service mit reinem Erfolgshonorar. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Eigentumsübertragung übernehmen wir sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf. So kümmern wir uns mit Weitsicht, Engagement und Fingerspitzengefühl um jedes Detail.Unsere Kunden schätzen nicht nur unsere fachliche Kompetenz, sondern auch unsere persönliche und menschliche Begleitung. Dank unserer Datenbank mit über 7'500 geprüften Interessenten finden wir selbst bei diskretem Verkaufswunsch den passenden Käufer.Besonders stolz sind wir auf die zahlreichen 5-Sterne-Bewertungen auf Google, welche unsere Seriosität, unsere Qualität und unser grosses Engagement widerspiegeln. Jede Immobilie hat ihre eigene besondere Geschichte, und wir helfen mit Herz dabei, ihr nächstes Kapitel zu schreiben.