4.5 Rooms, 96 m²

Charmantes Einfamilienhaus mit Panoramaaussicht in die Bündner Berge

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus liegt wunderschön in Malix Graubünden auf einem grossen sonnigen Grundstück mit zauberhafter Panoramaaussicht auf die Bündner Berge. Ruhig und naturnah gelegen und ohne Durchgangsverkehr bietet der grosse Umschwung mit einer Vielzahl an verschiedenen Bäumen, Tannen und Sträuchern eine hervorragende Oase der Erholung. Die Liegenschaft befindet sich im Pazonjaweg 21 in Malix nicht weit von der Stadt Chur (ca. 7 km entfernt) wo Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsläden und vieles mehr finden. Am Berg finden Sie in Churwalden (ca. 4 km entfernt) Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants. In nächster Nähe befinden sich die Skigebiete Brambrüesch (5 km entfernt) und Churwalden/Lenzerheide (5 km entfernt), welche auch im Sommer einiges zu bieten haben. Die Bushaltestelle an der Hauptstrasse ist ca. 10 Minuten zu Fuss entfernt. Den Kindergarten sowie die Schulen erreicht man in wenigen Gehminuten zu Fuss oder je nach Stufe mit dem Schulbus nach Churwalden (ca. 4 km). Dieses wundervolle Grundstück kann als Feriendomizil oder als Hauptwohnsitz genutzt werden.

• 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Sitzplatz/Garten, 1 davon mit Holzverkleidung
• 1 Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée und Zugang zum Eckbalkon sowie auf der anderen Seite zur grossen Terrasse/Garten mit Gartengrill
• 1 separate Küche mit Fenster
• 2 Badezimmer mit Fenster
• Sonniger Eckbalkon
• 1 Technikraum mit Waschmaschine/Tumbler
• 2 Kellerräume mit separatem Zugang durch Aussentreppe
• 1 Aussenabstellplatz
• Baujahr 1983, Renovation im Jahr 1997
• ca. 96 m2 Nettowohnfläche
• 955m2 Grundstücksfläche
• 397m2 Wohnzone 2
• Panoramaaussicht auf die Bündner Berge
• Heizung elektrisch, Wärmeverteilung über Bodenheizung
• Treibhaus
• angebauter Schopf
• Grosser Umschwung mit Wald und fliessendem Gewässer an der Grundstücksgrenze
• Der grosse Teil der Böden ist mit einem edlen indischen und pflegeleichten Schiefer verlegt. Die beiden Stockwerke sind mit einer Treppe und einer abschliessbaren Türe voneinander getrennt. Schöne Sichtbalkendecke in allen Räumen im Obergeschoss.

Aufteilung der Räume

Keller: 2 Kellerräume mit Zugang durch Aussentreppe

Erdgeschoss: Haupteingang, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Sitzplatz/Garten, Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Lavabo und WC), Technikraum mit Fenster (Waschmaschine/Tumbler/Lavabo/Boiler).

Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Holzverkleidung, 1 Badezimmer mit Fenster (Dusche, Lavabo und WC), separate Küche mit Fenster (Geschirrspüler, Glaskeramikherd, grosser Kühlschrank, 3 Gefrierfächer), grosses heimeliges Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum sonnigen Eckbalkon und auf der anderen Seite zur grossen Terrasse/Garten mit Gartengrill

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Träume in dieser schönen grünen Oase der Gemütlichkeit. Kontaktieren Sie uns für weitere Auskünfte oder um eine Besichtigung zu vereinbaren

Kontakt:

Tanja Caplazi-Casanova, Optimum-Immobilien AG, Gürtelstrasse 20, 7000 Chur, 079 546 94 46, tanja.caplazi@optimum-immo.ch, www.optimum-immo.ch