7.5 Rooms, 203 m²

Das grosszügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 befindet sich an einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Haus verfügt über 7.5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die Liegenschaftbietet eine gute Bausubstanz gepaart mit einem hohen Potenzial für indi- viduelle Modernisierung und Neugestaltung.

Das Erdgeschoss wird über einen geräumigen Vorplatz betreten. Angren- zend befinden sich ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer mit 26 m² und 19 m², diesich flexibel als Wohn- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das grosszügige Esszimmer mit 30 m² bildet den zentralen Bereich des EG's und bietet aus- reichend Platz für Familie und Gäste. Die separate Küche misst 10 m². Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf den Gartensitzplatz, der nach Süden aus- gerichtet ist und viel Sonne sowie Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Obergeschoss beinhaltet ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch.Ein zusätzliches Bad kann aufgrund des grosszügigen Flächenangebots im Rahmen einer Renovation problemlos realisiert werden. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Öltank ein Wein-Keller mit 20 m² sowie ein grosser, ausbaubarer Kellerraum mit 27 m². Hier bestehen viel- fältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Lager oder zusätzlicher Wohnraum.

Die letzte bekannte Renovation erfolgte 1998, wobei der Anbau mit Ess- zimmer erstellt sowie die Fenster erneuert wurden. Der Innenbereich ist ansonsten in die Jahre gekommen und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, wodurch sich das Haus optimal an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Die überdurchschnittliche Grundstücksfläche von 850 m² bietet viel Privats- phäre und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der nach Süden aus- gerichtete Gartensitzplatz ist grosszügig dimensioniert und ideal für ent- spannte Stunden im Freien. Ergänzend können zwei Tiefgaragenplätze im benachbarten Neubau (Baustart 2026) erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Ausbaupotential der bestehenden Garage bietet.

Mit seiner soliden Bausubstanz, den grosszügigen Räumen, der sonnigen Aussenfläche und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein individuell gestaltbares Zuhause in bevorzugter Lage suchen.

**Highlights:**

**· Grosses Grundstück (850 m2)**

**· Bevorzugte, erstklassige Wohnlage**

**· Hohe Flexibilität bei anstehenden Erneuerungsinvestitionen**

**· Familienfreundlich, sonnig, in unmittelbarer Nähe der Schule**

**· Überdurchschnittliches Flächenangebot mit viel Gestaltungsspielraum**